vineri, 22 noiembrie 2013

Fenomenul " Rate fara banca, direct de la dezvoltatori"

Piata imobiliara din Arad este sustinuta si de dezvoltatorii care ofera apartamente/imobile in rate, fara credite la banci, acestia bazandu-se mai ales dupa anul 2008 pe sisteme proprii de creditare. Aradenii prefera achizitonarea de apartamente in rate, direct de la dezvlotatori, evitand astfel birocratia din sistemul bancar si modificarea dobânzilor periodic(Euribor sau Robor). In plus la acest sistem de rate, cumparatorul nu trebuie sa aiba bonitate (sa dovedeasca venitul), trebuie sa aiba “carte de identitate sau pasaport” si bineinteles acel avans, care se da la semnarea actelor notariale. Romanii plecati in strainatate sunt principalii pretendenti la achizitionare unui imobil in rate, deoarece nu pot sa-si dovedeasca venitul sau daca au contract de munca inregistrat pe o perioada nedeterminata, renunta la creditul bancar din cauza birocratiei.

joi, 21 noiembrie 2013

Tranzactiile imobiliare, in crestere: unde s-au incheiat cele mai multe tranzactii

Numarul tranzactiilor imobiliare a crescut cu peste 87.000 in primele noua luni ale acestui an comparativ cu aceeasi perioada a anului 2012, ajungand la 598.734. La nivel national, in luna septembrie, au fost inregistrate 68.420 tranzactii imobiliare, cu 849 mai multe fata de luna precedenta si cu 7.682 mai multe comparativ cu luna august 2012.
In luna septembrie, cele mai multe tranzactii imobiliare au fost inregistrate in Bucuresti – 5.387, Ilfov – 4.309 si Arad – 3.679. Cele mai putine tranzactii imobiliare au fost inregistrate in judetele Teleorman – 488, Bistrita-Nasaud – 493 si Covasna – 607, potrivit Agentiei Nationale de Cadastru si Publicitate Imobiliara.
In primele noua luni ale anului 2013 cele mai multe tranzactii imobiliare s-au inregistrat in Bucuresti – 42.931, Timis – 36.304 si Arad – 31.620 iar cele mai putine in Teleorman – 3.632, Bistrita-Nasaud – 4.714 si Gorj- 6.069.
In perioada ianuarie – septembrie 2013 numarul operatiunilor de cadastru si carte funciara la nivel national a fost de peste 3.700.000, cu 361.039 mai mult fata de intervalul similar al anului trecut. Cele mai multe operatiuni de cadastru si carte funciara au fost inregistrate in Bucuresti – 247.592, Timis – 221.675 si Cluj – 172.580.
Cele mai putine operatiuni de cadastru si carte funciara au fost inregistrate in judetele Salaj – 35.464, Covasna – 39670 si Olt- 40.127. Judetele in care s-au inregistrat mai putine operatiuni de cadastru si carte funciara comparativ cu primele noua luni ale anului trecut sunt: Mures, cu o diferenta de 33.606, Arges, cu o diferenta de 1161 si Gorj, cu o diferenta de 574.
Numarul ipotecilor si al privilegiilor inscrise in cartea funciara in perioada ianuarie – septembrie 2013 a fost de 99.830, in crestere cu 2.397 fata de aceeasi perioada a anului trecut. In luna septembrie, numarul ipotecilor si al privilegiilor inscrise la nivel national a fost de 11.428, cu 950 mai multe fata de luna precedenta si cu 1.826 mai multe comparativ cu luna septembrie a anului 2012.


Sursa: WallStreetRo 

miercuri, 24 iulie 2013

Costuri în plus pentru proprietari: certificatul energetic devine obligatoriu

Certificatul de performanţă energetică devine o obligație pentru jucătorii din piaţa imobiliară din 20 iulie. Astfel, oricine vrea să vândă, să închirieze sau să construiască o proprietate, trebuie să plătească un evaluator pentru a întocmi actul verde. În caz contrar, amenda poate ajunge până la 10.000 lei, adică echivalentul a peste 2.000 euro. Mai mult, există riscul ca nici clienţii să nu mai accepte proprietăţi despre care nu ştiu cât de multă energie consumă.
O nouă taxă imobiliară: de mâine, certificatul energetic devine obligatoriuCertificatul energetic se aplică oricui, indiferent de tipul de tranzacţie, de clădire sau de destinaţia acesteia. Potrivit legii 159/2013, începând cu data de 20 iulie 2013, întocmirea certificatului de performanţă energetică este obligatorie pentru următoarele categorii de clădiri:
Locuinţe unifamiliale
Blocuri de locuinţe
Birouri
Clădiri de învăţământ
Spitale
Hoteluri şi restaurante
Construcţii destinate activităţilor sportive
Clădiri pentru servicii de comerţ
Alte tipuri de clădiri consumatoare de energie
Dacă ştii în ce clasă energetică te afli, ştii cât te va costa întreţinerea
Aşadar, nimeni nu face excepţie. Certificatul vizează clădirile sau unităţile de clădire care se vând sau se închiriază, clădirile care se construiesc precum şi clădirile cu o suprafaţă utilă de peste 500 mp, aflate în proprietatea/administrarea autorităţilor publice, precum şi în cazul clădirilor în care funcţionează instituţii care prestează servicii publice. Pentru toate acestea, investitorul, proprietarul sau administratorul este obligat să pună la dispoziţia potenţialului cumpărător sau chiriaş, o copie a certificatului. Aceast lucru trebuie să se întâmple înainte de semnarea contractului, pentru a-i da posibilitatea clientului să afle exact care este performanţa energetică clădirii de care este interesat.
„Este important să ştii pe ce dai banii, pentru că multe dintre construcţiile situate în cele mai scumpe zone au probleme foarte mari. În mod normal, ar trebui să plăteşti şi calitatea produsului, nu numai zona. Sau măcar să ştii la ce te înhami. Dacă ştii în ce clasă energetică eşti, ştii la ce cheltuieli să te aştepţi cu întreţinerea. Cunosc personal o familie care, pentru un apartament cu două camere situat nestrategic pe colţul unui bloc, a plătit la întreţinere 900 lei, într-o lună de iarnă”, au declarat pentru IMOPEDIA.ro reprezentanții Asociaţiei Naţionale a Auditorilor Energetici.
Certificatul energetic poate anula procesul verbal de recepţie
Dezvoltatorii sau cei care îşi construiesc o casă aceştia au obligaţia să prezinte certificatul energetic în original comisiei de recepţie, la terminarea lucrărilor. De asemenea, o copie a certificatului se anexează la procesul-verbal de recepţie şi devine parte componentă a cărţii tehnice a construcţiei. În cazul în care această etapă nu este întrunită, procesul verbal devine nul, iar amenda aplicată variază între 1.000 si 10.000 lei. În faţa acestui risc, cheltuiala iniţială cu întocmirea certificatului pare infimă.
„Preţurile depind în funcţie de evaluatori, se negociază, dar vorbim despre 500-600 lei pentru un apartament cu patru camere. Este un preţ derizoriu, iar volumul de muncă este incredibil de mare. Ca specialist, trebuie să vezi starea terasei, să mergi în subsol să vezi dacă este contor general de căldură, anul instalării, modelul, nu te rezumi numai la vizionarea apartamentului. Se fac măsurători în interior, exterior, terasa, casa scării şi subsol şi abia apoi se fac aceste determinări de consumuri. Sunt foarte multe calcule până ajungi să completezi acest document”, continuă oficialii Asociaţiei Naţionale a Auditorilor Energetici.
În cazul clădirilor cu o suprafaţă utilă de peste 500 mp, deţinute sau administrate de autorităţile publice, certificatul trebuie să fie afişat într-un loc accesibil şi vizibil publicului.
Sursa: media.imopedia.ro

luni, 15 iulie 2013

Romania, in top 10 destinatii pentru activitati logistice

Romania este singura tara din Europa Centrala si de Est prezenta intr-un top al celor mai atractive zece destinatii pentru activitati de logistica in acest an, dar si in 2018, dominat de tari din Europa de Vest, realizat de la dezvoltatorul de parcuri industriale si logistica Prologis.
Pentru realizarea topului au fost intervievati utilizatori de spatii de depozitare din diferite sectoare de activitate, de la retail, industria auto la cea farmaceutica. Acestora li s-a cerut sa realizeze un clasament al celor mai importante 100 de locatii in functie de 13 criterii, primele cele mai importante fiind accesul la rutele de transport, proximitatea fata de clienti, costurile din domeniul imobiliar, flexibilitatea si disponibilitatea fortei de munca, relateaza Mediafax.
Bucurestiul si zona de Vest a Romaniei au fost plasate pe locul 8 in topul celor mai "dorite" destinatii pentru activitati de logistica in acest an si pe cinci in 2018, cele mai bune scoruri fiind obtinute la capitolul costuri din domeniul imobiliar si flexibilitatea si disponibilitatea fortei de munca. Asa cum era de asteptat, cel mai scazut scor a fost obtinut la capitolul infrastructura, dar si la terenurile si spatiile moderne de logistica disponibile.
In top zece cele mai atractive destinatii pentru 2013 se mai gasesc, in ordine, Venlo (Olanda), Anvers (Bruxelles), Rotterdam (Olanda), Rhein-Ruhr (Germania), Madrid, Liege si zona centrala a Germaniei, Ile de France si Dusseldorf.
Pentru 2018, primul loc ramane Venlo (Olanda), acesta fiind urmat de Rotterdam, Anvers si Rhein-Ruhr.
Romania a reusit sa surclaseze piete precum Frankfurt pe Main, Praga, Munchen, Hamburg, Barcelona sau vestul Angliei.
Prologis este unul dintre cei mai mari dezvoltatori de parcuri industriale si de logistica din lume, in Romania detinand un proiect la Arad si unul in apropierea autostrazii Bucuresti-Pitesti.
Prologis Park Bucharest A1 cuprinde patru cladiri, totalizand 107.000 metri patrati, iar terenul detinut de companie in zona permite constructia a inca 186.000 metri patrati de astfel de spatii.
  
Sursa: http://www.wall-street.ro

vineri, 19 aprilie 2013

Cum ne protejam de foamea bancherilor: Falimentul personal, salvarea datornicilor?


Modul in care in Cipru s-a decis, peste noapte, practic evaporarea a 60% din banii tinuti in conturi de deponenti si posibila extindere a masurii la nivel european, ridica un serios semn de intrebare. Daca bancherii pot sa ia asemenea masuri, noi de ce nu ne-am putea asigura in caz de faliment? De ce nu putem intra in insolventa sau faliment si sa fim scutiti macar de o parte din datorii?

Daca faci afaceri in Romania, probabil ai avut de-a face cu insolventele. Zeci de mii de patroni care si-au vazut business-urile neprofitabile le-au bagat, peste noapte, in insolventa, refuzand sa isi mai plateasca datoriile catre partenerii de afaceri. S-au pus sub protectia legii insolventei si s-au angajat ca, intr-o perioada anume, in general de cativa ani, isi vor plati toate datoriile. Pana atunci, creditorilor nu le ramane decat sa astepte sau sa renunte la creante.

Persoanele fizice de ce n-ar putea face acest lucru? De ce nu ne-am putea proteja si noi fata de  banci, in cazul in care ramanem fara locuri de munca ?  

O intrebare la care cei mai multi experti arata cu degetul catre bancheri. Lobby-ul practicat de acestia a facut ca initiativa legislativa privind falimentul personal, depusa inca de acum trei ani de Senat, sa fie ingropata in sertarele de la Camera Deputatilor.  

"Este cu adevarat incredibil la ce nivel de influenta au ajuns bancherii in Romania'', afirma, la vremea respectiva, avocatul Gheorghe Piperea, autorul legii care poate fi citita pe larg in documentul atasat.

''Au reusit sa blocheze, pana acum, orice initiativa care ridica semne de intrebare privind modul in care isi trateaza clientii, de la absenta unei concurente reale in piata, la nivelul dobanzilor si comisioanelor practicate'', afirma avocatul.   ''Legea este, intr-adevar, ingropata. Cine sunt vinovatii? Politicienii care ar fi trebuit sa sustina interesele celor care i-au votat'', declara, la randul sau, pentru DailyBusiness.ro, Iulian Urban, cel care a promovat in Senat proiectul de lege realizat de avocatul Piperea.

Ce prevede legea falimentului personal

Legea falimentului personal, aprobata de Senat, le da posibilitatea celor care au datorii, indiferent daca sunt la banci sau la alti creditori, sa solicite un plan de reesalonare a acestora (reorganizare judiciara) pe o perioada de 3 pana la 5 ani.  
Conform proiectului, timp de trei ani datornicul se poate pune pe picioare fara sa fie executat silit, daca aduce dovezi ca se poate redresa.

Mai pe romaneste, daca intri in plan de esalonare, vei avea la dispozitie banii necesari cheltuielilor curente, de pana la 30% din venituri, iar restul vor merge, potrivit planului agreat de judecator, catre plata datoriilor.  

Daca persoana fizica se tine de acest plan sau daca va reusi sa plateasca 75% din datorie, va fi sters din toate registrele datornicilor (inclusiv Biroul de Credit), si va putea sa ia din nou credite de la banci sau sa beneficieze de alte asemenea contracte.

In cazul in care nu va reusi sa respecte planul de reesalonare, din lipsa surselor de venit, se va institui procedura de faliment personal, bunurile datornicului urmand sa fie scoase la vanzare in termen de 5 luni pentru acoperirea datoriilor. Si in acest caz, se instituie o protectie a persoanei fizice.

Mai multe detalii despre Legea falimentului personal puteti citi intr-o analiza detaliata, realizata de DailyBusiness.ro.    

Initiativa legislativa

De atunci nu s-a mai intamplat nimic concret, in afara de noi declaratii. A aparut, intre timp, si o alta initiativa legislativa, a fostului premier Mihai Razvan Ungureanu.

"Foarte multi romani sunt in aceasta situatie grava si trebuie sa se gaseasca o solutie. Noi nu vorbim de romanii rau-platnici. Vorbim de romani corecti, onesti, care si-au platit ratele si care, la un moment dat, pe seama crizei, se afla intr-o situatie de faliment personal", a afirmat Ungureanu.

Liderul Partidului Forta Civica este convins ca solutia tehnica urmeaza a fi discutata cu mediul bancar, cu Banca Nationala a Romaniei si cu Asociatia Nationala a Bancilor.

"Cred ca este o initiativa legislativa de larg interes cetatenesc si care salveaza de la pauperizarea nedorita pe cei care nu au capacitatea de plata, dar care s-au dovedit a fi foarte seriosi in acoperirea datoriilor catre banci, dar care sufera din cauza crizei", a precizat Ungureanu, citat de Hotnews.ro.

Interesant este ca, in timp ce politicienii de la noi se fac ca reglementeaza, in Ungaria, FMI a cerut autoritatilor sa introduca o astfel de lege, considerate fundamentala pentru insanatosirea economiei. In cel mai recent raport de tara, Fondul sugereaza autoritatilor din Ungaria: O lege a falimentului personal ar ajuta la procesul de curatare a portofoliilor bancare.

“FMI ofera acest sfat Ungariei pentru a rezolva problema creditelor neperformante (exact ce sustin si eu). Foarte interesant este ca in Ungaria rata creditelor neperformante este mai mica decat in Romania si da semne de incetinire pe cand in Romania eu ma astept sa accelereze catre 30% fata de 20% cat este acum”, afirma analistul economic Florin Catu.

“Daca legea falimentului personal in Ungaria ar duce la crestere economica de ce nu ofera FMI aceeasi solutie si Romaniei? Si Romania are nevoie de crestere economica. Daca FMI nu este interesat de cresterea eocnomica din Romania poate este interesat de discriminarea care exista acum in sistemul ecomomic: statul poate sa dea faliment, bancile pot sa se ascunda de creditori prin insolventa sau sa fie salvate de stat,corporatiile pot sa intre in insolventa si sa se restructureze, numai cetatenii platitori de taxe nu au acest drept. Poate la un moment dat o sa avem si noi un raspuns oficial din parte FMI referitor la aceasta solutie: legea falimentului personal”, a declarat analistul.    

Bancile se tem de faliment  

Asociatia Romana a Bancilor a respins cu tarie legea falimentului persoanelor fizice, argumentand ca aceasta ar putea determina multe persoane fizice sa ceara insolventa, pentru a scapa de 25% din datorii.

"Este adevarat ca aceasta reglementare exista pe piete dezvoltate precum Franta sau SUA. Acolo insa gradul de infractionalitate este mult mai mic decat la noi. Daca s-ar introduce legea, multi dintre debitorii rau-platnici ar incerca sa intre sub protectia starii de insolventa", a declarat, la vremea respectiva, Radu Ghetea, presedintele ARB.

Cert este ca, din 2010 incoace, situatia rau-platnicilor s-a agravat puternic. La nivelul lunii febaruarie,  aproape o cincime din creditele vandute de banci din Romania aveau restante de peste 90 de zile, situatie comparabila cu cea din Grecia si Irlanda.

Romania s-a situat la sfarsitul anului trecut pe pozitia a treia intre tarile europene puternic afectate de ne­ram­bursarea im­prumuturilor acor­date de banci, creditele neperfor­mante triplandu-se ca pondere in portofoliile tota­le in ultimii trei ani si jumatate si ajungand la 18,2% la sfarsitul lui 2012. Aceasta inseam­na ca bancile locale au in portofolii credite proaste de aproape 10 miliarde de euro.

Ponderea neperforman­te­lor a trecut de 19% in februarie. Bancile au fost nevoite sa constituie in ultimii ani provizioane de miliarde de euro pentru a aco­peri pierderi din credite neperfor­mante, ceea ce a erodat castigurile si a adus rezul­tatele in zona negativa. Numai anul trecut sistemul bancar a avut o pierdere agregata de 475 milioane de euro.


Sursa: www.dailybusiness.ro

marți, 16 aprilie 2013

Schimbari pentru o locuinta sanatoasa


Atunci cand spui ,,acasa,, te gandesti la un spatiu relaxant, unde te intorci cu placere dupa o zi aglomerata de munca. In multe cazuri, insa, casa poate reprezenta o sursa de boli, care afecteaza sanatatea ta si a intregii familii. Ce schimbari ar trebui sa faci ca sa ai o locuinta sanatoasa?



1) Animalele de companie: desi le iubim si le consideram inofensive, trebuie sa constientizam faptul ca pot reprezenta o amenintare pentru sanatatea familiei. Pisicile cauzeaza de multe ori alergii, in special persoanelor sensibile la substantele continute in urina si saliva micilor patrupede. De asemenea, un parazit specific pisicilor este responsabil de aparitia toxoplasmozei, o afectiune deosebit de periculoasa pentru copii si femei insarcinate.

Studiile arata ca animalele de casa sunt purtatoare de salmonela, bacterie care poate afecta si oamenii.

Solutia? Foloseste frecvent aspiratorul, mai ales daca acesta este echipat cu un filtru special pentru aer, care va distruge elementele daunatoare. Sterge des praful si spala mobila. Nu permite animalelor sa te linga pe fata si spala-ti mainile dupa ce te-ai jucat cu micii prieteni blanosi.



2) Geamurile de tip termopan: sunt folosite datorita faptului ca mentin caldura mai mult timp in interiorul casei, permit o izolare termica si fonica mai buna. Din pacate, acest tip de geamuri favorizeaza condensul si mucegaiul, deosebit de periculoase pentru bolnavii de astm.

Solutia? Tine geamul intredeschis atunci cand nu esti acasa. Monteaza o hota in bucatarie, deasupra aragazului. Inchide usa atunci cand faci baie sau dus, iar la final deschide geamurile pentru a reduce cantitatea de aburi.



3) Incalzirea centrala: tot mai multe case sunt echipate cu centrale termice. Acestea reprezinta o solutie perfecta pentru incalzirea locuintei, dar creeaza si un mediu ideal pentru dezvoltarea unor bacterii des intalnite, acarienii. De asemenea, riscul intoxicarii cu monoxid de carbon este foarte ridicat.

Solutia? Nu tine centrala pornita mai mult decat este necesar. Lasa din cand in cand geamurile deschise, pentru a aerisi incaperile. Cheama periodic un expert care sa verifice boilerul si sa te asigure ca nu au loc scurgeri de gaze.



4) Chimicalele din produsele pentru bucatarie: este normal sa iti doresti ca locuinta sa sclipseasca de curatenie, dar nu uita ca produsele chimice – in special inalbitorii – pot produce vapori deosebit de daunatori pentru sanatate. Vaporii pot cauza dureri de cap si somnolenta, precum si complicatii ale sistemului respirator pentru copiii care sufera de astm.

Solutia? Foloseste produse naturale de curatare. Bicarbonatul de sodiu poate fi utilizat cu succes in acest scop. In cazul in care doresti sa improspatezi aerul, combina putin bicarbonat cu apa si ulei aromat si pulverizeaza-l in toata casa. Foloseste otet pentru a sterge geamurile si suc de lamaie pentru a inlatura petele.



5) Pernele si pilotele: de cele mai multe ori produc alergii, cauzate de faptul ca fulgii din acestea reprezinta un mediu propice pentru dezvoltarea acarienilor. Fulgii in sine nu cauzeaza atat de multe alergii pe cat s-ar crede.

Solutia? Poti utiliza perne si pilote care nu contin fulgi sau poti opta pentru lenjerie groasa, prin care elementele daunatoare sa nu poata patrunde.



6) Biberoanele: plasticul din care sunt confectionate contine o chimicala numita Bispenol A, care poate fi cancerigena. Unii specialisti remarca faptul ca aceasta chimicala este responsabila de producerea cancerului de san si de prostata.

Solutia? Cumpara cu atentie biberoanele, foloseste-le mai degraba pe cele din sticla. Nu umple biberonul cu apa fierbinte, aceasta determinand chimicala sa patrunda mai usor in lichidul din interior. Schimba biberoanele cel putin odata la 6 luni.



Atata timp cat vei respecta sfaturile de mai sus, vei observa ca te vei simti mai in siguranta in propria locuinta si iti vei proteja familia de posibilele pericole.


Sursa: www.utilecopii.ro

miercuri, 13 martie 2013

Nu ne vindem tara? Statul pregateste cea mai tare afacere din istoria Romaniei. Dupa resurse, industrie si serviciile esentiale pentru traiul de zi cu zi, Romania este pe cale sa isi vanda si cel mai de pret bun – pamantul. De la 1 ianuarie 2014, strainii vor putea cumpara terenuri agricole – o afacere controversata, cu doua taisuri, din care specialistii spun ca vom avea de castigat dar si de pierdut, mai ales pe termen lung.


Romania este un fel de "El Dorado" pentru investitorii in agricultura. Are o suprafata agricola de 14,7 milioane de hectare, ce reprezinta 61,7% din teritoriul tarii.

Ne aflam pe locul 6 din Europa ca suprafata agricola utilizata (dupa Franta, Spania, Germania, Marea Britanie si Polonia) si pe locul 5 ca suprafata arabila (dupa Franta, Spania, Germania si Polonia).

Romania are o medie de 0,41 ha teren arabil pe cap de locuitor, valoare aproape dubla fata de media UE. Terenul arabil ocupa circa 64% din suprafata agricola,33% din aceasta este ocupata cu pasuni si fanete, iar viile si livezile reprezinta circa 3%.

Important este de spus ca marea majoritate a terenurilor din Romania sunt fertile, spre deosebire de cele din Occident, multe dintre ele infestate de exploatarile intensive cu chimicale.

In esenta, avem teren agricol bun si de calitate, plus apa si servicii (apa, curent, gaze etc), la preturi incomparabile cu cele din Occident.

Cu aceste cifre in fata, este lesne de inteles interesul major al investitorilor straini in privinta Romaniei.

Ce se intampla de la 1 ianuarie 2014

De anul viitor, cetatenii straini vor putea cumpara terenuri agricole in Romania. Pana acum o puteau face doar pe firma, astfel ca au ajuns sa adune peste 700.000 de hectare, reprezentand 8,5% din suprafata arabila a Romaniei.

“Exista semnale ca sunt o multime de investitori straini interesati sa cumpere terenuri in Romania, mai cu seama ca preturile la noi, pe hectar, sunt la 10-20% din cele de afara”, spune consultantul agricol Dan Vladoiu.

“Se stie ca pamantul romanesc este fertil si ca dezvoltarea unei afaceri in agricultura la noi in tara poate fi profitabila mai cu seama ca suntem in UE si putem exporta fara taxe in tarile din Occident. In plus, costurile de productie de la noi sunt infinit mai mici decat cele de afara. O afacere construita corect poate aduce beneficii importante mai ales pe termen lung’, a explicat acesta.

Ce avem de castigat odata cu sosirea investitorilor straini?

Bani si tehnologie – spun specialistii. Unul dintre cei mai mari detinatori de terenuri si agricultori din Romania, Adrian Porumboiu, declara recent, potrivit ZF.ro, ca numai din vanzarea celor 300.000 de hectare de teren arabil administrate in prezent de Agentia Domeniilor Statului, se pot scoate 9 miliarde de euro.

"Premierului i-as spune ca daca vrea si are nevoie de bani la buget, statul ar putea sa castige aceasta suma din vanzarea celor 300.000 de hectare pe care le detine si pe care le tine ca un cozonac pentru unii si altii”, afirma acesta. Multiplicati afacerea la nivelul celor 14,7 milioane de hectare agricole pentru a intelege dimensiunile afacerii: peste 440 miliarde de euro.

Asta ar insemna de peste 3 ori produsul intern brut al Romaniei pe 2012, cifrat la 587,4 miliarde de lei (circa 131 miliarde de euro), dupa cum arata datele provizorii ale Institutului National de Statistica.

In plus, pe langa bani, Romania va castiga din taxarea exploatarilor agricole. In conditiile in care, in prezent, 6% din PIB vine din agricultura, odata cu dezvoltarea unor mari afaceri in acest domeniu este de asteptat ca procentul sa creasca cu cel putin 2 puncte.

Ce avem de pierdut din vanzarea terenurilor catre straini

Reprezentantii organizatiilor agricultorilor spun ca terenurile din Romania sunt subevaluate si ca strainii vor veni si vor cumpara pe bani putini suprafete uriase din Romania.

In conditiile in care aproape 28% din populatie isi desfasoara activitatea in agricultura, acestia ar putea deveni “sclavi” pe plantatiile strainilor.

“Daca va veni un strain cu o geanta de bani, cei mai multi vor fi tentati sa vanda. Nu se vor gandi ca vor ramane pe drumuri, ca nu vor putea sa isi mai cultive cele necesare traiului de zi cu zi, ca nu isi vor mai putea duce animalele la pascut decat platind taxa”, a explicat Claudiu Danoiu, de la Asociatia Agricultorilor din Romania.

Potrivit datelor Ministerului Agriculturii, cei mai multi detinatori de terenuri agricole din Romania sunt persoane in varsta.

"In urma unei analize facute pe detinatorii de terenuri din spatiul rural, cea mai mare pondere o au persoanele intre 60 si 70 de ani, urmate de celei intre 50-60 de ani”, a declarat secretarul de stat in Ministerul Agriculturii, Sorin Chelmu.

Presati de varsta inaintata si dorind sa isi asigure o batranete linistita, cei mai multi vor vinde la preturile oferite de cumparatori, estimeaza expertii in agricultura.

Acestia se asteapta ca acest fenomen sa se extinda rapid si, in numai cativa ani, agricultura Romaniei sa treaca aproape exclusiv in sarcina strainilor.

Consultantul agricol Dan Vladoiu spune ca aceasta este o problema de securitate nationala. “Statul trebuie sa intervina si sa caute sa sprijine agricultorii romani. In plus, sa se asigure ca acele terenuri agricole cumparate de straini nu isi vor schimba destinatia. Sa nu devenim, din nou, groapa de gunoi a Europei”, a explicat acesta.

Conditii pentru strainii care vor sa cumpere terenuri arabile

Achim Irimescu, secretar de stat in Ministerul Agriculturii, a declarat luni, la o conferinta pe teme de agricultura, ca statul constientizeaza pericolele si ca Romania va introduce anumite conditii pentru persoanele fizice straine care vor dori sa achizitioneze terenuri agricole.

“Avem intentia sa introducem niste conditii, sigur nu poti discrimina investitorii straini fata de cei romani, dar ideea ar fi ca de la o anumita suprafata in sus, probabil de la 5 hectare, sa introducem cerinta ca ei sa fie agricultori, sa aiba cunostinte in domeniu”, a spus Achim Irimescu.

"De asemenea, vrem sa convertim Agentia Domeniilor Statului la ceea ce este SAFOR in Franta, respectiv intr-un organism cu un drept de preemtiune, care in momentul in care se face o tranzactie cu terenuri, analizeaza cine este cumparatorul si daca nu prezinta suficiente garantii ca investitorul va face agricultura nu-i permite achizitia de terenuri", a adaugat acesta.

Irimescu a subliniat ca nu considera ca suprafata achizitionata de straini ar fi pierduta, atata timp cat va fi folosita pentru agricultura.

“Va dau exemplul investitiilor daneze in Romania, care sunt foarte serioase. Ei au 150.000 de ha si realizeaza productii record de 10 tone la ha la porumb. Sunt si eu roman si mi-as dori ca tot terenul sa fie al romanilor, dar haideti sa vedem realitatea. Atatia ani s-au putut cumpara terenurile fara probleme si ma indoiesc ca persoanele fizice sunt cele care vor cumpara acum dupa ce persoane juridice au cumparat un milion de hectare. Din pacate, am deschis usa pentru achizitia terenurilor atunci cand am permis achizitia catre persoane juridice. Nu cred ca pericolul mare este la persoanele fizice straine”, a mentionat secretarul de stat in MADR.

Si jucatorii din piata agricola trag un semnal de alarma.

“Directia in care mergem este total gresita pentru ca alte state europene, membre UE, au gasit solutii sa-si protejeze terenurile agricole prin legi care au fost corelate cu acquis-ul comunitar, precum Germania, Italia, Franta, Ungaria, iar noi in continuare incurajam acest demers. Investitorii straini au alte facilitati, iar cei romani nu au instrumente pentru a concura cu ei pe piata pamantului”, a declarat, luni, Marcel Cucu, vicepresedintele Asociatiei Producatorilor Agricoli din Braila, Marcel Cucu.

Cine sunt cei mai mari mosieri din Romania

Potrivit datelor Agrointel, romanii detin cele mai mari exploatatii agricole din tara, insa strainii vin tare din urma.

Cei mai mari investitori sunt cei de la Agricost din Iasi, o firma romano-olandeza, care a „reusit” sa concesioneze de la Agentia Domeniilor Statului (ADS) cele 57.000 de hectare din Insula Mare a Brailei (IMB) pentru 49 de ani.
Urmatoarele doua pozitii in top sunt disputate de Ioan Niculae, patronul Interagro (55.000 hectare) si Adrian Porumboiu, proprietarul grupului Racova (54.000 hectare).

In primii cinci mari investitori in agricultura mai intra si doi straini: libanezulJihad El Khalil care controleaza 35.000 ha (terenuri, silozuri, ferme agricole si alte facilitati in judetele Giurgiu, Calarasi si Timis) si contele austriac Andreas von Bardeau care detine peste 26.000 de hectare in zona de vest a tarii, in judetele Arad, Timis si Caras Severin,  prin intermediul grupului de firme Bardeau.

Pe lista primilor 10 investitori din agricultura se mai afla si firmele Martifer (Portugalia) - 25.000 ha destinate productie de ulei vegetal, Spearhead International (Marea Britanie ) - 17.800 ha si A&S International 2000, firma cu capital romano-american, ce exploateaza 15.000 ha unde cultiva, in principal cereale si plante oleaginoase.

www.dailybusiness.ro

miercuri, 20 februarie 2013

Ce schimbari aduce noul Cod Civil in imobiliare Noul Cod de Procedura Civila, intrat in vigoare pe 15 februarie, aduce cateva modificari si in relatia chirias-proprietar, dar si in procedura de executare silita. Wall-Street.ro va prezinta modificarile. Recuperarea datoriilor la chirie, fara proces


Noile reglementari, potrivit art. 1798 din Codul Civil, vorbesc despre caracterul executoriu al contractului de locatiune incheiat sub semnatura privata, care poate constitui titlu executoriu numai prin simpla inregistrare a contractului de locatiune la organele fiscale sau prin incheierea acestuia in forma autentica. Caracterul executoriu al locatiunii produce efecte numai pentru plata chiriei la termenele si in modalitatile stabilite in contract sau, in lipsa acestora, prin lege.  In plus, prevederile art. 1809 din Codul Civil, stipuleaza caracterul executoriu ce produce efecte si cu privire la obligatia de restituire a bunului dat in locatiune, daca sunt indeplinite una dintre cele doua conditii prevazute de art. 1798 si mentionate mai sus.
Caracterul executoriu executoriu al contractului inseamna ca nu trebuie sa mai mergi in instanta pentru a-ti cere drepturile.
Avantajul pentru proprietar este ca nu mai trebuie sa introduca o actiune in justitie impotriva chiriasului (elimina timpul indelungat pe care l-ar presupune un astfel de proces) si ca se poate indrepta catre executorii judecatoresti pentru a recupera cuantumul chiriei datorate de chirias si/sau pentru a incepe procedurile de executare silita privind evacuarea chiriasului din spatiul inchiriat sau din spatiul in locatiune, au explicat pentru Wall-Street.ro oficialii  Ghica Boutique Law Firm.
Doar contractele de inchiriere ce vor fi inregistrate la administratia financiara vor dobandi caractetul executoriu si vor beneficia de avantajele de mai sus. Semnatura privata inseamna ca acel contract este incheiat doar de catre parti, fara notar sau avocat.

Ce se intampla daca apar cresteri neprevazute de costuri in contractul de inchiriere

Necesitatea revizuirii judiciare a contractelor cu executare succesiva este expres reglementata de Codul Civil: Impreviziunea – art. 1271
Pana in prezent in practica judiciara s-a retinut, in multe randuri, necesitatea revizuirii judiciare a contractelor cu executare succesiva ca fiind justificata de vointa partilor, care s-au obligat clauzei rebus sic standibus (clauza care, in dreptul international public, reprezinta doctrina juridica ce permite tratatelor sa devina aplicabile, din cauza unei schimbari fundamentale a circumstantelor). Acum, aceasta teorie a impreviziunii este expres reglementata de Codul Civil, spun oficialii Ghica Boutique Law Firm.
Cand executarea unui contract devine prea oneroasa pentru una dintre partile contractante, se impune revizuirea acestuia, in vederea restabilirii echilibrului valoric al prestatiilor. Astfel, se recunoaste posibilitatea instantei judecatoresti de a interveni in executarea contractului, putand dispune adaptarea contractului, modificand acele prestatii care, din motive exceptionale, au devenit mult prea oneroase pentru una din parti sau chiar incetarea contractului.
Pentru ca cele de mai sus sa poata fi aplicabile, trebuie ca imprejurarile care fac deosebit de oneroasa obligatia uneia dintre parti sa fi intervenit ulterior incheierii contractului, acestea sa nu fi fost previzibile la momentul incheierii contractului, sa nu existe o clauza prin care partile sa isi asume riscul schimbarii imprejurarilor, iar apelarea la instanta sa urmeze in cazul esuarii incercarilor de renegociere a contractului, intr-un termen rezonabil si cu buna-credinta.
Nu vom fi in prezenta impreviziunii in cazul contractelor de locatiune pentru spatii de birouri care au inserate clauze de indexare, care vor face sa varieze pretul in functie de evolutia unui indice ales de ele sau care au convenit ca in anumite situatii sa revizuiasca contractul.
In concluzie, trebuie retinut ca nu orice modificare de ordin economic justifica revizuirea prestatiilor, impreviziunea putand fi invocata numai in anumite conditii, expres prevazute de Codul Civil.
Ce inseamna asta concret ? Spre exemplu, daca am un contract de inchiriere incheiat anul acesta, iar peste 2 ani se maresc preturile la utilitati, iar eu, chirias, nu mai pot suporta costurile, lucru pe care nu l-am prevazut in contractul de inchiriere, atunci eu, chirias, si proprietarul ne ducem in instanta si cerem sa adapteze contractul si sa distribuie in mod echitabil intre parti pierderile si beneficiile ce rezulta din schimbarea imprejurarilor sau sa se dispuna incetarea contractului la un anumit moment si cu anumite conditii. Acest lucru se poate intampla daca majorarea costurilor a intervenit dupa incheierea contractului, daca aceasta schimbare (majorare costurilor) nu au putut fi prevazuta de chirias in mod rezonabil la momentul incheierii contractului si daca nu s-a mentionat niciunde in contract ca isi asuma chiriasul riscul acestor schimbari, au explicat oficialii buticului de avocatura.
In plus, chiriasul trebuie sa faca dovada faptului ca a incercat intr-un termen rezonabil si cu buna credinta sa negocieze adaptarea echitabila a contractului.

Proprietarul vrea sa vanda imobilul pe care il am in chirie: ce se stipuleaza in noul Cod Civil?

Ce se intampla cu chiriasii in cazul in care dezvoltatorul decide sa instraineze imobilul detinut si dat in locatiune? Ca si pana acum, exista opozabilitate a contractului de locatiune fata de dobanditor, insa numai in urmatoarele conditii:
A. in cazul imobilelor inscrise in cartea funciara, daca locatiunea a fost notata in cartea funciara;
B. in cazul imobilelor netranscrise in cartea funciara, daca data certa a locatiunii este anterioara datei certe a instrainarii.
Oficialii Ghica Law Boutique Firm au explicat ce presupun aceste conditii.
A. Opozabilitatea contractului de locatiune se dobandeste prin inscrierea in cartea funciara, care este un document public. In acest fel, se dobandeste dreptul partii de a invoca acest contract impotrica tertului care ar ridica pretentii in legatura cu un drept subiectiv dobandit de parte prin contractul de inchiriere (spre exemplu, eu am un contract de inchiriere inscris in cartea funciara si tu vii sa-mi spui ca ai si tu un contract de inchiriere pe acelasi spatiu, dar care nu e inscris in cartea funciara. Are intaietate cel care a inscris primul contractul in cartea funciara)
B.Am un apartament pe care l-am inchiriat catre X pe 1 iunie, iar pe 1 iulie vand apartamentul lui Y. Y ii cere lui X sa evacueze apartamentul si acesta invoca faptul ca data contractului lui de inchirere este anterioara datei contractului de vanzare.

Durata maxima a locatiunii

In art. 1777 – art. 1853 din Codul Civil - Legea nr. 287/2009 privind Codul Civil, republicata in Monitorul Oficial, Partea I nr. 505 din 15/07/201, pentru prima oara in Codul Civil, este reglementata durata maxima a locatiunii, aceasta fiind de 49 de ani, iar orice stipulatie contrara se considera redusa de drept la aceasta perioada.

Termene de vanzare mai scurte la licitatii

Termenele pentru vanzare au fost reduse, fiind situate acum intre 20 si 40 de zile de la data publicatiei de vanzare (anterior, acestea erau intre 30 si 60 de zile), iar publicatiile (anunturile) de vanzare se vor face, sub sanctiunea nulitatii vanzarii, intr-un ziar de circulatie nationala, atunci cand valoarea bunului depaseste suma de 250.000 lei, respectiv intr-un ziar local, in situatia in care valoarea bunului este mai mica de 250.000 lei.
Se impune precizarea ca aceste noi dispozitii se aplica doar executarilor silite incepute dupa intrarea in vigoare a Noului Cod de Procedura Civila. In consecinta, executarile silite incepute sub imperiul Codului de Procedura Civila din 1865 vor continua sa fie supuse normelor procedurale precedente, spune Daniel Cirstea, partener la Dragne si Asociatii.
In cazul garantiilor imobiliare, noul Cod Civil, care ar urma sa intre in vigoare pe 15 februarie, prevede sa fie organizate 3 licitatii, iar la ultima pretul sa scada la jumatate.
“In cazul apartamentelor, vanzarea se va face prin organizarea de una, doua sau trei licitatii. La prima licitatie, valoarea imobilului porneste de la pretul evaluat plus TVA. La a doua licitatie, pretul poate ajunge la 70%, daca se prezinta minimum doua persoane. La cea de-a treia licitatie, pretul poate sa scada chiar si sub 50%, daca se prezinta minimum doi licitatori“, a declarat Elena Puica, directorul comercial al Executari.COM.

Instituirea unei valori-prag in cazul urmaririi silite imobiliare

Un aspect de noutate este adus de instituirea unei valori-prag in cazul urmaririi silite imobiliare. Ca regula, vanzare bunurilor imobile ale debitorului poate fi facuta in cazul titlurilor executorii privitoare la creante mai mari de 10.000 lei. Exceptie face situatia in care debitorul nu are alte bunuri urmaribile sau, daca are bunuri urmaribile, acestea nu pot fi valorificate. In consecinta, ori de cate ori valoarea creantei ce formeaza obiectul executarii silite este mai mica de 10.000 lei, executorul judecatoresc va trebui, mai intai, sa efectueze urmarirea silita mobiliara (incluzand urmarirea silita prin poprire a sumelor de bani, titlurilor de valoare sau altori bunuri mobile incorporale urmaribile). Doar dupa ce se va constata ca nu exista astfel de bunuri sau ca, desi ele exista, nu sunt suficiente pentru acoperirea in intregime a creantei si a cheltuielilor de executare, se va putea incepe urmarirea silita asupra bunurilor imobile, spune Daniel Cirstea, partener la Dragne & Asociatii.
Avocatul a explicat ca atunci cand urmarirea imobiliara are ca obiect bunuri ipotecate, creditorul ipotecar va putea sa urmareasca silit doar bunul asupra caruia a fost constituita ipoteca. Daca, dupa vanzarea bunurilor ipotecate, creditorul nu si-a recuperat integral creanta, acesta va putea cere scoaterea la vanzare silita a bunurilor neipotecate ale debitorului. Anterior, creditorul ipotecar putea urmari in acelasi timp si imobilele neipotecate ale debitorului sau.

Datornicul poate cere instantei ca plata datoriei sa se faca din veniturile unor imobile neurmarite

Se constata, de asemenea, posibilitatea debitorului de a solicita instantei de executare sa-i incuviinteze ca plata integrala a datoriei sa se faca din veniturile nete ale imobilelor sale, chiar neurmarite, sau din alte venituri ale sale, timp de 6 luni. In reglementarea precedenta, aceasta cerere putea fi realizata numai cu privire la veniturile imobilului urmarit (nu si cu privire la veniturile imobilelor neurmarite). Mai departe, dispozitiile procedurale actuale arata ca in situatia incuviintarii acestei cereri se va dispune supendarea urmaririi. Aceasta masura va fi comunicata de catre executorul judecatoresc chiriasilor si arendasilor sau altor debitori care, de la data comunicarii, vor consemna toate sumele scadente in viitor la dispozitia organului de executare. Aceste sume de bani vor fi destinate exlusiv pentru acoperirea creantei creditorului urmaritor, mai spune partenerul Dragne si Asociatii.

Ce se intampla cu imobilile executate silite inchiriate catre terti.

Potrivit vechii reglementari, adjudecatarul imobilului scos la vanzare silita avea obligatia de a respecta locatiunea ce afecta imobilul supus urmaririi silite (anterioara notarii urmaririi in cartea funciara) indiferent de valoarea acesteia. In prezent legiuitorul face o distinctie si prevede ca o astfel de obligatie nu va exista atunci cand pretul locatiunii este mai mic cu o treime decat pretul pietei sau mai mic fata de cel rezultat din locatiunile precedente, a explicat avocatul Daniel Cirstea.

In privinta procesul-verbal de situatie, intocmit de catre executorul judecatoresc in vederea identificarii imobilului urmarit si stabilirii valorii acestuia, au fost aduse modificari asupra continutului. Astfel, pe langa descrierea imobilului, in procesul-verbal de situatie vor trebui sa se regaseasca si informatii cu privire la obligatiile fiscale ale imobilului urmarit, precum si cu privire la sumele datorate cu titlu de cota de contributie la cheltuielile asociatiei de proprietari.

Este recunoscut dreptul executorului judecatoresc de a solicita biroului de cadastru si publicitate imobiliara, in numele debitorului, deschiderea cartii funciare pentru imobilul urmarit silit atunci cand aceasta formalitate nu a fost indeplinita anterior. De asemenea, se prevede ca instanta de executare va putea sa ordone evacuarea debitorului din imobilul urmarit silit, pe parcusul desfasurarii procedurii de vanzare, la cererea creditorului sau a executorului judecatoresc.

www.wall-street.ro