Pentru cei care vor sa-si cumpere o locuinta, disponibilitatea vanzatorilor de a negocia ratele reprezinta, de multe ori, un mare plus. Ratele negociate direct cu dezvoltatorul reprezinta una dintre cele mai atractive modalitati de plata, avand ca avantaje principale neimplicarea bancii in procesul de achizitie si flexibilitatea oferita, in ceea ce priveste finantarea.
Publicul tinta al acestui
sistem este reprezentat de cumparatorii care dispun de resurse financiare, dar
fie nu se califica pentru un credit, fie vor, pur si simplu, sa excluda banca
din tranzactie. Tinerii care locuiesc cu chirie si doresc o casa a lor,
persoane care au avut in trecut probleme precum restantele la banci sau cei
care nu dispun de avansul necesar pentru achizitionarea unei locuinte pot apela
la aceasta forma de creditare.
Acest tip de credit prezinta
atat avantaje cat si dezavantaje si nu toate persoanele isi permit sa
beneficieze de acesta. Inainte de cumpararea unui apartament, trebuie sa te
asiguri ca ai parcurs un intreg ghid imobiliar, din care sa acumulezi
cunostintele de care ai nevoie. Afla cum poti obtine rate direct la
dezvoltator, luand in calcul faptul ca investitia este una cu efecte pe termen
lung si deloc neglijabila.
De ce sa optezi pentru sistemul
de rate la dezvoltator
In calitate de cumparator, poti
negocia cu dezvoltatorul ratele, avansul si perioada in care vei achita
creditul. De asemenea, vei avea parte de mai putina birocratie si nu vei fi
nevoit sa aduci dovezi ale capacitatii de plata, pentru ca dezvoltatorul nu are
niciun drept legal sa iti ceara explicatii sau acte care sa demonstreze ca ai
un loc de munca, de exemplu.
Un alt avantaj important este
reprezentat de dobanda 0. In multe cazuri, bancile cer dobanzi destul de mari,
care se schimba pe parcursul achitarii creditului. Daca vrei sa eviti riscul
unei dobanzi flexibile, la dezvoltatorii imobiliari vei avea posibilitatea sa
platesti rate fara dobanda, pentru ca acestia sunt entitati non-bancare si nu
pot percepe o astfel de taxa. In schimb, pot exista si costuri aditionale in
contracte, deci trebuie sa citesti cu foarte mare atentie orice document pe
care il semnezi.
De asemenea, trebuie sa tii
cont de faptul ca bancile percep diverse comisioane, precum si asigurare de
viata si pentru imobil, ceea ce duce la cresterea sumei finale de plata.
Creditul cu rate la dezvoltator nu cere astfel de asigurari, deci suma finala
pe care o vei plati va fi mai mica.
De retinut este si faptul ca
sistemul de rate la dezvoltator nu te va impiedica sa obtii ulterior diverse
credite bancare, daca va fi cazul.
Dezavantajele sistemului de
rate la dezvoltator
In cazul ratelor la
dezvoltator, avansul este mai mare decat in cazul unui credit bancar, deci nu
multe persoane isi permit sa opteze pentru acest sistem. In plus, intrucat
ratele la dezvoltator sunt mai mari, termenul stabilit pentru achitarea
integrala a sumei este mai mic, de obicei sub 10 ani.
Este important sa retii si
faptul ca dezvoltatorii imobiliari nu functioneaza ca bancile sau ca alte
institutii de creditare. Acestia stabilesc valoarea ratelor si costurile
aditionale in functie de propriile calcule, nefiind restrictionati de normele
BNR.
Acorda atentie tuturor
detaliilor atunci cand semnezi un contract! Pentru a afla cum poti obtine rate
direct la dezvoltator, in siguranta, este recomandat sa apelezi la un avocat
care sa parcurga toate clauzele si sa se asigure ca acestea nu sunt
interpretabile sau dezavantajoase pentru cumparator.
Pentru o anumita categorie de
clienti, sistemul de rate la dezvoltator este avantajos deoarece acesta nu
include dobanzi si comisioane. Astfel, per total, costul finantarii este mai
mic decat cel perceput de o banca comerciala.
Sursa: https://www.wall-street.ro/articol/Real-Estate/237201/cum-sa-achizitionezi-un-apartament-in-rate-direct-de-la-dezvoltator.html
