Guvernul s-a saturat de "Prima Casa". Programul se va transforma in "Noua Casa"

Guvernul schimba programul "Prima Casa" in "Noua Casa", destinat doar cumpararii de locuinte noi.
Guvernul Ponta va schimba filosofia programului "Prima Casa" si va inlocui actualul sistem cu un proiect denumit "Noua Casa", care va putea fi accesat doar pentru cumpararea de locuinte noi, un proiect gandit si de Cabinetul Boc, dar abandonat rapid dupa un avertisment al Consiliului Concurentei, scrie MEDIAFAX.
Modificarea programului "Prima Casa" este anuntata ca masura distincta in programul de guvernare al Cabinetului Ponta II pentru intervalul 2013-2016.

Astfel, la capitolul privind consolidarea instrumentelor de garantare si contragarantare pentru stimularea investitiilor in sectoarele strategice, este prevazut ca "Proiectul Prima Casa va fi transformat in proiectul Noua Casa, adresat doar pentru achizitionarea de locuinte noi".
„Au fost facute propuneri din partea bancilor, Fondului de Garantare si a mediului privat, punandu-se accentul pe stimularea constructiei de locuinte, dar nu s-a decis inca nimic. Noi nu am fost anuntati de vreo schimbare in sensul acesta“, a declarat pentru capital.ro Irina Constantinescu, director in cadrul Fondului de Garantare.
Pentru 2013, Guvernul a decis recent ca programul"Prima Casa" sa continue, dar cu garantii emise in limita diferentei ramase neutilizate din plafonul alocat pentru acest an, fara vreo prevedere legata de stabilirea la acest moment a unui plafon suplimentar de garantii.

Programul Prima Casa va continua in 2013

Programul Prima Casa va continua in 2013, cu garantii suplimentate cu 200 milioane de euro, astfel incat fondurile sa ajunga cel putin pana la mijlocul anului viitor, iar bancile care nu utilizeaza pana la sfarsitul acestui an sumele alocate le vor putea folosi in 2013.

 Petrece într-o atmosferă fermecătoare, alături de invitaţi de marcă!

Finantatorii care au beneficiat de alocari din plafonul aferent anului 2012 vor fi autorizati sa utilizeze integral diferentele din sumele alocate si neangajate pana la data de 31 decembrie 2012 in cursul anului 2013, potrivit unui proiect de hotarare publicat pe site-ul Ministerului Finantelor Publice, anunta Mediafax.

Dintre cele 16 banci participante la a patra etapa a programului Prima Casa, BCR, BRD, CEC Bank, Banca Transilvania, OTP, Unicredit Tiriac Bank, Raiffeisen Bank, Credit Agricole si Leumi Bank au solicitat alocarea de sume din plafonul suplimentar de 200 milioane euro, iar acestea pot fi utilizate numai pana la la finele acestui an, in conformitate cu legislatia actuala.

Suma reprezentand diferenta ramasa neutilizata din plafonul alocat pentru acest an va fi publicata pe site-ul FNGCIMM si Ministerului Finantelor Publice pana la 15 ianuarie 2013.

Daca hotararea va fi aprobata, bancile vor putea beneficia de alocarea plafonului imediat dupa ce au epuizat sumele anterioare, "evitandu-se astfel instalarea panicii provocate de oprirea creditarii persoanelor fizice care au intreprins demersuri si au efectuat cheltuieli pentru a intra in program, respectiv au semnat antecontracte de vanzare cu termene stricte de perfectare a contractelor de vanzare-cumparare", se arata in nota de fundamentare a proiectului.

FNGCIMM va evalua cel putin trimestrial modul de utilizare de catre finantatori a plafonului alocat si va efectua realocari intre finantatori in functie de gradul de utilizare a sumelor si de ponderea garantiilor acordate de finantator in totalul garantiilor acordate.

Actul normativ propune ca relatiile dintre banci si FNGCIMM sa se deruleze in baza protocolalelor semnate in etapa anterioara a programului Prima Casa, urmand ca acestea sa fie modificate prin acte aditionale.

INSTRAINAREA TERENURILOR AGRICOLE DIN ROMANIA: BENEFICII SI CAPCANE

Liberalizarea pietei funciare din 2014 reprezinta o sabie cu doua taisuri pentru Romania. Pe de o parte, piata terenurilor s-ar putea bucura de o crestere a cererii, dar pe de alta parte, o astfel de masura poate incuraja specula imobiliara, in defavoarea producatorilor.

Piata funciara se va liberaliza din 2014, permitand strainilor sa cumpere terenuri agricole in Romania. Ministerul Agriculturii incearca sa gasesca solutii de a limita achizitiile strainilor, masuri care sunt, in parte, aprobate si de jucatorii de pe piata. Totusi, ce se schimba?

Potrivit legislatiei in vigoare, terenurile agricole pot fi achizionate de catre persoanele fizice straine care au domiciliul stabil in Romania sau de firme cu actionariat strain.

In prezent, potrivit datelor MADR, 8,5% (700.000 de hectare) din suprafata arabila a Romaniei este detinuta de investitori straini.

Ce s-ar putea schimba din 2014?

Liberalizarea pietei funciare ar putea aduce un "nou val" de investitori straini. Pentru a limita achizitiile de terenuri agricole, Ministerul Agriculturii vrea sa infiinteze o Agentie a Domeniilor Statului, care sa dea aviz persoanelor care vor sa cumpere terenuri.

Cum functioneaza sitemul in alte tari europene?

Potrivit fostului secretar de stat in Agricultura, Adrian Radulescu, limitarea vanzarilor de terenuri catre straini se poate face prin introducerea unor criterii clare, asemenea celor existente in alte state europene.

"Germania are o asemenea agentie si ea cumpara teren de la stat. Terenurile le foloseste atunci cand construieste poduri, sosele, deci sunt considerate terenuri la schimb sau pentru exploatatii, dar exploatatii deja incepute si care isi maresc suprafata.

In Franta trebuie sa ai studii de specialitate ca sa poti cumpara terenuri agricole. Sunt multe conditii acolo. Cand ai iesit la pensie, esti obligat sa iti vinzi exploatatia, nu poti sa lucrezi. Daca vrei sa dai terenurile copilului tau, el va trebuie sa obtina credit de la banca si sa iti cumpere terenurile, nu le poti ceda, a explicat Radulescu, pentru Business24.

Si fermierii romani au de castigat

Aurel Popescu, presedintele Rompan, crede ca introducerea unor conditii clare pentru investitorii straini, ii avantajeaza si pe romani.

"Este clar ca acordul pe care l-am facut cu UE prevede ca trebuie sa dam drumul la vanzari strainilor, dar daca punem conditii, le dam astfel sansa si agricultorilor romani sa ramana pe piata. Trebuie sa intram si in pielea celor care vor sa vanda. Ei au asteptat aceasta liberalizare, ca sa vanda la un pret mai bun, intrucat preturile practicate in Romania sunt inca foarte mici, comparativ cu ce se intampla in alte state europene", a declarat Popescu, pentru Business24.

Calcaiul lui Ahile: "falsii investitori"

Atat presedindetele Rompan cat si Adrian Radulescu subliniaza ca este nevoie de criterii care sa ajute la diferentierea dintre investitorii straini care fac afaceri cu terenurile din Romania si cei care urmaresc sa lucreze aceste ternuri:

"Sigur ca avantajele economice ar fi ca terenurile nelucrate le punem in folosinta, dar in acelasi timp avem si experienta hipermarketurilor care vin si scot profitul din tara si nu ramane nimic de investitii aici. Este o calae de mijloc, este greu sa aprecizi care sunt de buna intentie si care nu", a adaugat Popescu.

Ministrul Agriculturii, Daniel Constantin, a declarat ca Romania ar putea limita achiztiile de terenuri de catre straini, din 2014. Anul viitor, va fi pregatita o agentie, cel mai probabil Agentia Domeniilor Statului, pentru a fi "un fel jucator pe piata funciara" si care sa dea aviz persoanelor fizice straine interesate de achizitia de terenuri in Romania, dupa modelul altor state membre.

Si mai transant, premierul ungar Viktor Orban a anuntat ca schimbari legislative care vor fi adoptate in curand, vor impiedica strainii sa cumpere terenuri agricole in Ungaria, informeaza duminica AFP.

Seful guvernului ungar a declarat ca odata intrata in vigoare legislatia, investitorii straini nu vor mai putea achizitiona terenuri arabile, dand asigurari ca reguli similare se aplica in tari precum Franta sau Austria.

Sursa: business24.ro

Aradul invadat de centre comerciale

500 de metri pătraţi de magazine la o mie de arădeni. Media spaţiilor comerciale clasează Aradul pe locul 2 în ţară.
Spatii comerciale Arad

Deschiderea spre Occident a adus Aradul pe scena principală a comerţului. Invazia centrelor comerciale, a hipermarketurilor şi a supermarketurilor s-a făcut resimţită în mod special în ultimii ani.

Magazine de renume au apărut în municipiu şi judeţ, iar spaţiile comerciale au ajuns să fie tot mai extinse. În aceste condiţii, un studiu realizat la nivel de ţară, clasează Aradul pe locul secund în ceea ce priveşte numărul metrilor pătraţi de magazine la o mie de locuitori.

Potrivit DTZ nici mai mult nici mai puţin decât 498 de metri pătraţi sunt distribuiţi la mia de locuitori din judeţul Arad, Interesant de menţionat ar fi şi faptul că Aradul a reuşit să depăşească chiar şi Bucureştiul în ceea ce priveşte spaţiile comerciale, Capitala având o medie a puţin peste 300 de metri pătraţi la mia de locuitori.

Liderul absolut al spaţiilor comerciale este Suceava, media metrilor pătraţi destinaţi comerţului în acest caz fiind cu mult mai mare chiar şi decât cea din oraşe precum Budapesta sau Viena.

În aşteptare

Investiţiile comerciale nu se opresc, însă, în Arad. Potrivit raportului privind starea economică a municipiului, mega-proiectul Ice Plaza care ar trebui să se ridice la ieşirea din municipiu către Timişoara nu a fost abandonat.

Grupul britanic Ice Properties va invest 120 milioane euro pentru a ridica peste 55 mii metri pătraţi de spaţiu comercial. Pe lângă acest proiect, alte două investiţii sunt în aşteptare: AFI Europe Romania – vis a vis de Atrium center, investiţie de 294 milioane euro şi Rompark – ieşire Arad-Deva.

Sursa: www.aradon.ro

Romanul cu cele mai multe birouri: Criza va mai dura inca 10 ani, dar tara noastra are numai de castigat

Liviu Tudor a dezvoltat circa 130.000 mp de birouri, dintre care doua cladiri in plina criza, investitiile sale in imobiliare depasind 500 de milioane de euro. In continuare, mizeaza pe spatiile de birouri, iar companiile care se extind sau intra pentru prima data in tara arata ca pariul sau este unul deja castigat.

Discretul om de afaceri a cumparat in anul 1996 fabrica Prefabricate Vest, amplasata in cartierul Militari din Capitala, in imediata apropiere a statiei de metrou Preciziei. Din 2002 si pana in prezent, el a construit in aceasta zona trei cladiri de birouri si are inca doua in dezvoltare, care vor fi livrate pana in primavara anului viitor. Liviu Tudor nu a mizat numai pe vestul Bucurestiului, ci si pe zona de nord, unde a dezvoltat complexul de afaceri Novo Park, in vecinatatea statiei de metrou Pipera. In prezent, el detine 130.000 mp de birouri, iar anul viitor va ajunge la 145.000 mp. Nu a vandut nimic si nici nu planuieste sa o faca prea curand.

“Nu discut despre o vanzare mai devreme de 8-10 ani”

“Nu cred ca este momentul pentru o vanzare, yield-urile sunt inca foarte mari. In urmatorii 8-10 ani nu am sa incep o astfel de discutie si ma refer la aceasta perioada pentru ca, dupa parerea mea, criza globala va mai dura inca opt-zece ani. Acest timp este necesar pentru ca Europa sa-si fixeze problemele structurale, de deficite nationale, de refacere a sistemului bancar si al controlului in banci”, explica Tudor.

Managerul roman considera ca este “foarte limpede” ca Grecia nu este o intamplare si tot sudul Europei are probleme, pentru ca s-au cheltuit mai multi bani decat s-au produs. “Repararea conceptuala si, mai apoi, punerea in practica a noilor structuri fiscale si a felului de a cheltui atat cat produci in anul respectiv dureaza 5-10 ani. Americii i-a fost usor sa rezolve problemele pentru ca are puterea legislativa intr-o singura mana, insa Europei nu-i va fi usor pana cand nu va rezolva problema statelor unite ale Europei, care inseamna viitorul”, continua Tudor.

“Grecia trebuia sa iasa din zona euro”

Liviu Tudor considera Grecia trebuia sa iasa din zona euro pentru ca nu exista alta modalitate de a alinia salariul mediu, care depaseste 1.000 euro/luna, la productivitatea considerabil mai mica.

“Grecia nu are politica monetara prin care sa poata devaloriza moneda proprie si atunci trebuie sa taie lefurile, insa in acele economii in care opozitia se opune masurilor de austeritate, alta solutie decat uniune fiscala sau introducerea monedei proprii nu exista. Eu cred ca, Grecia fiind mica, poate sa fie un bun exemplu pentru cei mari, precum Spania, Italia, poate chiar si Franta, de ce s-ar intampla daca ies din zona euro”, spune Liviu Tudor.

Desi refuza orice subiect de discutie cu tenta politica, managerul spune ca masurile luate de guvern au fost exceptionale: dure, la timp si deja eficiente. “M-a interesat semnalul pe care l-a dat Romania, ca trebuie sa adoptam masuri de austeritate”, subliniaza el.

Avantajele Romaniei: Salarii mici si birouri ieftine

Insa, cu cat criza se va intinde pe o perioada mai lunga, cu atat Romania va fi mai atractiva pentru multinationale, pentru ca va avea in continuare forta de munca ieftina si bine calificata, cu chirii “foarte atractive” pentru spatiile de birouri. Iar in acest context, este aproape firesc ca o multinationala sa inchida birourile din Occident si sa deschida in Romania.

Membru al European Property Federation, o organizatie care reuneste cei mai puternici proprietari de imobile din Europa, cu sediul in Belgia, Liviu Tudor spune ca Romania este foarte bine vazuta la Bruxelles, precum si de catre companiile multinationale, pentru ca este o tara foarte atractiva, insa, din pacate, doar din punct de vedere al costurilor.

“Avem oameni foarte bine pregatiti, cu salarii foarte mici si din acest motiv avem extensii ale firmelor cu prezenta in Romania si avem firme noi care intra in Bucuresti, deschizandu-si birouri”, afirma proprietarul.

Companiile relocheaza birourile din Occident in Romania

Recent, Carestream Health, furnizor de solutii in domeniul medical, a deschis primul birou in Romania in parcul de afaceri West Gate, ocupand, pentru moment, o suprafata de 1.250 mp si anuntandu-si intentia de a se extinde la doar cateva luni de la preluarea spatiului. In plus, Societe Generale, actionarul majoritar al BRD, va intra curand in Romania cu o noua linie de business, deschizandu-si birou tot in complexul West Gate.

“Este unicul moment cand subdezvoltarea Romaniei este un mare avantaj, pentru ca fiind tara europeana, dupa criza va trebui sa crestem la standardul occidental al Europei”, spune Tudor. Cazurile companiilor nou intrate reprezinta relocarea unor activitati din Occident in Romania, intrucat este mai avantajos financiar si nu se pierde calitatea serviciilor, detaliaza el.

Proprietarul este de parere ca si in zona manufacturiera, tara noastra va fi un “bun rezervor” si se asteapta ca multinationale mari de productie sa-si deschida hub-uri si fabrici de productie in Romania. “Avem muncitori buni si cu salarii foarte atractive. In plus, nu mai avem presiunea colosala pe salarii, cea de dinainte de 2008, cu speranta ca ajungem din urma Occidentul. Ne-a linistit Grecia, unde s-a vazut un decalaj gigantic intre productivitate si salarii”, mai spune proprietarul roman.

“Nu cred in zgarie-nori in Bucuresti”

Desi detine 130.000 mp de birouri si are in dezvoltare in 15.000 mp, Liviu Tudor a preferat intotdeauna metoda pasilor marunti si a construit cladiri de dimensiunii medii, nefiind atras de zgarie-nori. El se descrie ca un proprietar specializat in “birouri non-centrale, adica volume mari de spatii, care pot fi inchiriate la chirii sustenabile”.

“Am preferat sa cresc in pasi succesivi, cu cladiri mici. Toti antreprenorii sunt, comportamental, in acord cu felul lor de a fi, iar eu sunt conservator. Nu cred in zgarie nori in Bucuresti, de peste 50 m, pentru ca services charge-ul este foarte mare% si suntem intr-o zona seismica cu risc ridicat”, explica Tudor.

Cu toate acestea, proprietarul considera ca Sky Tower, proiectul dezvoltat de Raiffesen evolution pe Barbu Vacarescu, a fost un pariu sigur, pentru ca dezvoltatorul si-a asigurat un chirias care nu va pleca niciodata.“Este loc de o cladire emblematica in Bucuresti, pentru sunt cateva companii care vor sa fie intr-o astfel de cladire, dar sunt cu atat mai putine cu cat inaintam in criza”, arata el.

Atitudinea conservatoare, prima regula in criza

In criza, considera Liviu Tudor, comportamentul este esential, mai ales pentru antreprenori. “Comportamentul in timp de criza al antreprenorului nu trebuie sa fie catre dezvoltare, ci catre mentinerea pozitiei. Numai faptul ca iti mentii pozitia si nu te dezvolti, cand concurentii o iau in jos, te face castigator la finalul crizei”, spune el.

Atitudinea conservatoare este prima regula in criza, detaliaza proprietarul. “Nu trebuie sa cauti oportunitati de dezvoltare si in niciun caz nu trebuie sa schimbi domeniul ca antreprenor. Atitudinea corecta in criza este mentinerea pozitiei. Daca se intampla sa te si dezvolti pentru ca ai oportunitati foarte solide, cum sunt inchirierile catre multinationale care nu pot «muri», atunci cu atat mai bine”, incheie managerul, care in plina criza a construit doua cladiri de birouri si a reinnoit toate contractele de inchiriere care au expirat.

In prezent, in birourile lui Liviu Tudor din Pipera si Militari, lucreaza companii precum: P&G, Garanti Bank, UniCredit Business Partner, Panasonic, Siemens, Accenture, Renault sau Citibank.

 Imobiliare_Arad

Sursa: www.wall-street.ro

Guvernul a aprobat o serie de modificari si completari la legislatia aferenta certificatelor de performanta energetica, prin care se clarifica obligativitatea prezentarii unui astfel de document la vanzarea imobilelor.

Conform modificarilor, la tranzactiile imobiliare este obligatorie prezentarea unui certificat de performanta energetica a cladirii vandute. Aceeasi obligativitate se impune si in cazul semnarii unui contract de inchiriere sau in momentul receptiei lucrarilor in unitatile noi de locuinte. 

“Prin urmare, incheierea contractelor de vanzare-cumparare fara punerea la dispozitie a certificatului de performanta energetica conduce la nulitatea relativa a tranzactiei, conform prevederilor Codului civil, iar procesul verbal incheiat cu ocazia receptiei la termninarea lucrarilor neinsotit de copia certificatului este nul de drept”, se precizeaza in comunicarea Ministerului Dezvoltarii Regionale si Turismului, cel care a implementat intreaga legislatie aferenta. 

Obligatia de a prezenta un certificat de performanta energetica ar fi trebuit sa intre in vigoare de la 1 ianuarie 2010, prin transpunerea unei directive europene in acest sens. 

Data initiala includea deja o amanare de 3 ani, pentru a permite autoritatilor romane sa ia toate masurile necesare implementarii legislatiei. Totusi, cum detaliile nu au fost puse la punct, aplicarea normelor a suferit amanari suplimentare. 

Noile modificari vin sa clarifice faptul ca un contract de vanzare cumparare este nul fara prezentarea unui certificat de atestare termica, dupa ce aceasta prevedere fusese disputata in trecut. 

Pe de alta parte, legislatia prevede ca pana in 2020, cladirile nou construite sa fie cladiri al caror consumd energie este aproape egal cu zero.


Imobiliare_Arad

Schimbari la "Prima Casa 4"

Vezi cum poti cumpara a doua locuinta

Persoanele care au achizitionat o locuinta prin intermediul programului "Prima Casa" vor avea voie sa isi cumpere un al doilea apartament prin acest program, in cazul in care prima achizitie se dovedeste a avea "vicii ascunse", se arata intr-un proiect de Ordonanta de Urgenta publicat pe site-ul Ministerului Finantelor Publice (MFP).
In prezent, persoanele care au achizitionat o locuinta prin intermediul programului sustinut de stat nu mai au voie sa cumpere un al doilea apartament prin "Prima Casa". 

"Proiectul de act normativ contribuie la sprijinirea persoanelor fizice care au achizitionat o locuinta dar intimpina dificultati in ceea ce priveste efectuarea unor lucrari de interventie asupra acesteia, respectiv pentru a putea beneficia de garantia pentru vicii ascunse oferita conform Codului civil de catre vanzator, cu posibile implicatii negative asupra rambursarii finantarii garantate", se arata in proiectul de Ordonanta de Urgenta. 

Programul guvernamental Prima Casa 4, in care garantiile sunt impartite intre Fondul National de Garantare a Creditelor pentru IMM-uri (FNGCIMM) si bancile participante, ar mai putea functiona pana aproape de finalul acestui an, cand se estimeaza ca va fi epuizat intreg plafonul de credite.

Potrivit oficialilor MFP, in practica au aparut multe situatii, diferite de cele reglementate, pentru solutionarea carora este nevoie de aceasta modificare legislativa. 

"Locuinta achizitionata prin programul Prima Casa trebuie sa satisfaca toate conditiile necesare de locuit ale unei persoane sau familii, ceea ce necesita modificarea legislatiei in vigoare in sensul de a se permite inlocuirea imobilului achizitionat initial, in cazul in care acesta este impropriu pentru folosirea sa ca locuita, din cauza unor vicii ascunse", se arata in documentul Finantelor, pus in dezbatere publica. 

In aceste cazuri, ar fi necesar acordul scris al constructorului de a pune la dispozitia beneficiarului un alt imobil care sa satisfaca conditiile de locuit ale beneficiarului. 

A doua locuinta, valoare cel putin egala cu cea a primului credit contractat

Proiectul precizeaza totodata ca prin aceste reglementari se are in vedere satisfacerea conditiilor de viata si locuit ale familiilor fara a se considera a fi "o a doua accesare a Programului", cat timp valoarea locuintei dobandite de catre beneficiar in urma novatiei (conventie prin care partile unui raport juridic obligational sting o obligatie existenta, inlocuind-o cu o noua obligatie. -n.r.) este cel putin egala cu valoarea creditului contractat.

In continuare, in baza contractului de garantare novat, se radiaza ipoteca, privilegiul finantatorului precum si interdictiile de instrainare si grevare cu sarcini instituite asupra imobilului achizitionat initial in cadrul programului. 

Ulterior, asupra imobilului dobandit se instituie dreptul de ipoteca legala de rangul I in favoarea statului roman si a bancii, pana la finalizarea procedurii de executare silita asupra imobilului care face obiectul garantiei, cu interdictia de instrainare a locuintei pe o perioada de cinci ani si interdictia de grevare cu sarcini a acesteia pe toata durata garantiei.

Pe parcursul derularii programului "Prima Casa", in practica au aparut mai multe situatii in care s-a solicitat acordul MFP, in calitate de titular al ipotecii, privind realizarea unor lucrari de interventie si/sau extindere pentru care este necesara autorizatia de construire, in legatura cu imobilul ipotecat, incluzand: dezmembrari, extinderi, modificari structurale, modificari ale destinatiei partilor comune, precum si orice alte modificari care, desi nu necesita autorizatie de construire, se inscriu in Cartea Funciara. 

Astfel ordonanta vine sa reglementeaza aceasta problema, in sensul exprimarii acordului cu privire la lucrarile de mai sus, atat de catre Ministerului Finantelor Publice, cat si de catre banca. 

Reprezentantii MFP spun ca, pana in prezent, au primit numeroase solicitari din partea beneficiarilor, in sensul exprimarii acordului Ministerului Finantelor Publice, in calitate de titular al dreptului de ipoteca legala, pentru efectuarea unor lucrari de interventie asupra locuintelor achizitionate in cadrul programului, respectiv pentru inlocuirea obiectului finantarii garantate. 

Se preconizeaza ca aceste tipuri de solicitari vor fi si mai numeroase, datorita perioadei mari de timp pentru care se acorda creditul, de maximum 30 de ani, in care pot interveni situatii a caror solutionare necesita acordul Ministerului Finantelor in calitate de titular al dreptului de ipoteca. 

MFP mai mentioneaza ca reglementarile propuse sunt necesare intrucat actele normative care reglementeaza programul "Prima Casa" impun obligativitatea achizitionarii unei singure locuinte in cadrul programului si nu prevad posibilitatea exprimarii acordului MFP pentru acordarea permisiunii de a schimba sau de a achizitiona o alta locuinta decat cea achizitionata initial, in virtutea garantiei din partea vanzatorului pentru viciile ascunse ale locuintei.

"Initiativa legislativa este justificata de stringenta crearii unui temei legal in vederea solutionarii cererilor formulate de catre beneficiarii programului", se argumenteaza in Nota de Fundamentare. 

Alte modificari

O alta schimbare intentionata de Finante este sa explice fara echivoc problema radierii interdictiei de instrainare a imobilului pe o perioada de cinci ani, in cazul rambursarii anticipate a finantarii garantate. 

"Odata cu stingerea obligatiei garantate prin rambursarea anticipata a intregului sold al finantarii garantate, se vor radia in mod corelativ toate sarcinile si interdictiile inscrise in vederea garantarii acesteia", se arata in documentul MFP. 

Totodata, mai apare o obligatie. Documentatia aferenta garantiilor executate, respectiv a unei copii a inscrisului intocmit de catre FNGCIMM va trebui trimisa atat la organele teritoriale ale ANAF in a caror raza teritoriala isi are domiciliul debitorul beneficiar al finantarii garantate in vederea aplicarii procedurii de executare silita, cat si la ANAF, pentru informare. 

"Acest lucru va da posibilitatea ANAF-ului de a cunoaste mai bine situatia garantiilor ce trebuie executate in teritoriu precum si de a crea posibilitatea acestuia de a raporta catre MFP-DGTDP sumele recuperate, conform prevederilor legale", se explica in document. 

Apartamente in Arad

Noile norme BNR intră în vigoare, de astăzi.

De astăzi, românii vor putea obţine doar împrumuturi mai mici, cu condiţii de acordare drastice. Avansul de care trebuie să dispună clienţii care vor un credit ajunge, în unele cazuri, la jumătate din valoarea locuinţei. În aceste condiţii, singura şansă pentru clienţii care nu au venituri substanţiale rămâne programul Prima Casă. în cazul acestuia, normele de creditare rămân neschimbate.

Principalul scop pentru care s-au implementat noile condiţii de creditare este descurajarea creditului în orice altă valută decât moneda naţională. Astfel, condiţiile de acordare a creditului sunt cu atât mai dure cu cât moneda aleasă prezintă mai multe riscuri.

De asemenea, creditarea pentru nevoi personale este descurajată.

·                                 Persoanele fizice care doresc să contracteze un credit ipotecar sau imobiliar, dar care au veniturile în lei vor trebui să achite un avans de minim 25% din valoarea locuinţei cumpărate, la creditele în euro, şi cel puţin 40% la creditele în dolari, franci elveţieni sau yeni, potrivit noului regulament al BNR.

·                                 Cei care au un venit în valută vor plăti un avans minim de 20% din valoarea locuinţei.

·                                 În cazul împrumuturilor de consum, perioada de creditare poate să fie de maxim cinci ani, faţă de cei 10 sau 15 ani, înainte de emiterea noilor condiţii de către Banca Centrală.

Modificări la Prima Casă

Un nou proiect de modificare a ordonanţei de urgenţă care reglementează programul Prima Casă a fost suspus dezbaterii publice pentru 15 zile. Modificările sunt în general de formă, mai puţin de fond. Principala modificare este cea legată de ridicarea interdicţiei de vânzare a imobilului achiziţionat prin acest program.

Proiectul de act normativ aduce o serie de măsuri noi menite să îmbunătăţească derularea programului Prima Casă.  Aşa cum spune unul din bancherii din piaţă, au fost aduse rezolvări punctuale pentru situaţii de criză pe care finanţatorii şi garantul le-au întâlnit până acum sau le pot întâlni de acum încolo. În afara câtorva detalii care ţin de documentaţia necesară obţinerilor de executări silite sau de stabilirea cotelor indivize, actul normativ ridică interdicţia ca imobilul achiziţionat prin acest program să nu fie înstrăinat timp de cinci ani de proprietar. Măsura a fost luată probabil tot ca urmare a cazurilor reclamate de instituţiile de credit, cazuri în care dintr-un motiv sau altul proprietarul îşi doreşte fie refinanţarea creditului pentru obţinerea unei case mai mari sau mai mici, în funcţie de evoluţia economică a individului, fie nu mai poate achita ratele şi banca se vede pusă în imposibilitatea de executa respectivul imobil deoarece exista această interdicţie legală de înstrăinare a imobilului achiziţionat prin programul Prima Casă. Deşi soluţii tehnice s-au găsit pentru vânzările făcute în înţelegere cu banca: banii obţinuţi din vânzare stau într-un cont escrow până la expirarea termenului.

Politică socială sau de ajutorare a pieţei de real estate?

Carmen Retegan, preşedinte Verida Credit, IFN specializat pe credite ipotecare, comentează felul în care staul elimină treptat toate interdicţiile impuse celor care voiau să adere la programul Prima Casă. “Până acum am înţeles: statul ducea o politică socială prin acest program. Acum nu mai avem de-a face neapărat cu o politică socială şi nu înţeleg de ce nu pot intra în acest program şi alţi jucători. Practic, statul ar trebui să se hotărască: derulează un ajutor social pentru tineri sau un program de ajutorare a pieţei de real estate?”. Într-adevăr, printre alte interdicţii ridicate de guvern sunt şi cele referitoare la cei care deţin deja un imobil şi pot totuşi achiziţiona o locuinţă prin programul Prima Casă.

Dacă până acum puteau apela doar cei care aveau o locuinţă mică ca suprafaţă, după noul act normativ un client poate apela la programul Prima Casă şi „în cazul în care locuinţa achiziţionată iniţial în cadrul programului este improprie cerinţelor de locuit ale unei persoane sau familii datorită unor vicii ascunse, în condiţiile stabilite în normele de implementare aprobate prin hotărâre a Guvernului”.

media.imopedia.ro

Vezi ce drepturi si obligatii au chiriasii dupa Noul Cod Civil

Chiriasii au cateva drepturi si numeroase obligatii.

Potrivit noului Cod Civil, inchirierea unei locuinte se face pe maximum 49 de ani, iar chiriasii sunt obligati sa suporte anumite reparatii din propriile buzunare.

Folosinta comuna

Noul Cod Civil prevede ca, in cladirile cu mai multe apartamente, chiriasii au dreptul sa utilizeze partile si instalatiile de folosinta comuna ale cladirii (ghena, uscatoria de rufe, iluminatul partilor comune etc.). La incheierea perioadei de inchiriere, vechiul chirias are drept de preferinta la incheierea noului contract. Pe de alta parte, daca este pus de proprietar in imposibilitatea de a folosi locuinta, chiriasul poate cere reducerea cuantumului chiriei potrivit perioadei in care nu a locuit in spatiul inchiriat.

Chiria, in avans

Chiriasul este obligat sa plateasca chiria, dupa cum urmeaza:

- in avans , daca inchirierea se face pe o luna;

- in prima zi lucratoare a fiecarei luni, in cazul contractelor pe maximum un an;

- in prima zi lucratoare a fiecarui trimestru, la inchirieri de peste un an .

Chiriasul este obligat sa contribuie la achitarea cheltuielilor cu partile si instalatiile comune. De asemenea, tot chiriasul trebuie sa achite cheltuielile cu reparatiile curente, de intretinere, ale locuintei inchiriate. Pe de alta parte, daca vrea sa paraseasca locuinta, chiriasul trebuie sa-l anunte pe proprietar cu 60 de zile inainte de intentia sa.

imopedia.ro