luni, 5 septembrie 2016

Cadastrarea terenurilor agricole

Cadastrarea terenurilor agricole, vestea pe care o asteptau toti proprietarii din Romania




Guvernul României a aprobat săptămâna trecută, printr-o ordonanţă de urgenţă, cadastrarea cu prioritate a terenurilor agricole, cerinţă venită din partea mai multor fermieri.

Guvernul şi-a motivat decizia prin importanţa pe care o are cadastrarea pentru fermieri în accesarea fondurilor europene pe exerciţiul financiar 2015-2020 şi în obţinerea subvenţiilor, care vor fi acordate doar pe baza identificării cadastrale a terenurilor. Noul act normativ precizează că primăriile vor primi finanţare din bugetul Agenţiei Naţionale de Cadastru şi Publicitate Imobiliară (ANCPI) pentru intabularea terenurilor agricole, pe baza unui contract anual de finanţare. Bugetul alocat de agenţie în acest an este de 90,7 mil. euro.

Ordonanţa permite primăriilor care au derulat deja lucrări de cadastrare din fonduri proprii să poată primi cofinanţare din partea ANCPI ulterior finalizării înregistrării la nivel de sector cadastral şi nu doar după încheierea procesului pe întregul teritoriu administrativ. Guvernul se aşteaptă ca această măsură să accelereze ritmul de desfăşurare a lucrărilor de intabulare. Iniţiativa legislativă aparţine ANCPI, instituţie care coordonează Programul Naţional de Cadastru şi Carte Funciară (PNCCF), ce vizează înregistrarea gratuită a tuturor imobilelor din România până în 2023.

Mihai Anghel, proprietarul Cerealcom Dolj, spune că lipsa cadastrului la terenurile agricole este una dintre problemele fundamentale ale agriculturii româneşti şi una dintre frânele dezvoltării serioase a acestui sector. Potrivit lui, fără cadastru, pământul are o valoare diminuată considerabil şi nu este comercializabil, iar procesul de retrocedare a terenurilor agricole se poate considera încheiat numai în momentul în care se ataşează cadastrul la titlul de proprietate.

Vine marea cadastrare

Datele ANCPI arată că la finalul lunii mai erau cadastrate 14,72% dintre terenurile agricole ale României. Demarat la finalul anului trecut, PNCCF a condus până acum la finalizarea lucrărilor de înregistrare sistematică în 18 unităţi administrativ teritoriale, ceea ce reprezintă circa 175.000 de imobile. Acestea au ridicat numărul imobilelor cadastrate la circa 8,8 milioane din care 2,1 milioane de apartamente, 3,71 milioane de construcţii (11.528 de construcţii neterminate, 106.379 de construcţii administrative şi social-culturale, 1,35 milioane de construcţii anexă, 1,89 milioane de construcţii de locuinţe, 340.303 construcţii industriale şi edilitare) şi 2,93 milioane de terenuri. „Terenurile agricole trebuie cadastrate cu prioritate, iar investiţia într-un asemenea program se poate recupera foarte rapid din creşterea taxelor colectate pe fondul creşterii valorii terenurilor. Acum fiecare îşi face cadastru cu o risipă de energie şi resurse inutile. Una este să măsori un teren de la un capăt la altul şi alta e o măsurătoare după cum îl taie capul pe fiecare“, a declarat pentru Capital Mihai Anghel.

Valoarea programului PNCCF este de 1,2 mld. euro, din care 900 mil. euro reprezintă fondurile ANCPI obţinute exclusiv din serviciile prestate, iar 312 mil. euro reprezintă fonduri europene nerambursabile, care o să înceapă a fi atrase din 2017. Anul trecut, ANCPI a încasat venituri de circa 100 mil. euro.

Cadastrarea creşte preţul terenurilor

Mihai Anghel consideră că lipsa cadastrului a fost cea care a condus la căutarea de soluţii pentru a opri intrarea străinilor pe piaţa funciară locală. În opinia sa, accesul se poate opri fără probleme dacă preţul terenului arabil este cel real, iar realizarea cadastrului ar duce natural la echilibrarea preţului pământului.

„Valoarea terenului arabil este dată de ceea ce produce acel pământ. Localizarea acestuia nu influenţează semnificativ preţul. Nu contează atât de mult că terenul agricol este în Paris sau în Segarcea. Preţul terenului agricol din România ar trebuie să fie cel puţin egal cu media europeană, neluând în calcul fertilitatea şi poziţia strategică în partea de est a Uniunii Europene – care face posibile exporturile către Orient. Abia atunci vom fi trataţi cu respectul care ni se cuvine“, spune omul de afaceri.

Bani pentru dezvoltare

În absenţa cadastrului, terenurile nu pot fi folosite drept garanţie pentru împrumuturile bancare, infrastructura de irigaţii nu poate fi dezvoltată, iar agricultura performantă este împiedicată de imposibilitatea comasării terenurilor, susţin membrii Coaliţiei pentru Dezvoltarea României. „Se vorbeşte de 25 de ani de ferme. Noţiunea de fermă este mulată pe cea de proprietate. Un arendaş nu este fermier, aşa cum un chiriaş nu este proprietarul casei în care locuieşte. Odată cu cadastrul poţi vorbi de crearea pieţei funciare şi, ulterior, de finanţarea tranzacţiilor cu terenuri“, conchide Anghel.

În prezent, experţii ANCPI lucrează la cadastrarea altor 34 de localităţi din bugetul agenţiei, iar 21 de primării au decis să finanţeze din bugetul lor aceste lucrări, pentru a nu mai aştepta la rând, printre acestea numărându-se Arad, Timişoara, Bacău şi Bistriţa.

În acest an, ANCPI a semnat contracte cu firme specializate în înregistrarea sistematică a imobilelor pentru 87 de localităţi din ţară, iar altele 60 sunt în procedură de licitaţie.

600 de posturi sunt necesare pentru susţinerea proiectului cadastrării ţării. Până acum au fost create 352 de locuri de muncă

100 mld. euro se vor investi în cadastrare la nivel global, în următorii zece ani, potrivit estimărilor făcute de firmele implicate în acest process


Sursa: capital.ro

vineri, 10 iunie 2016

Ziua Agentului Imobiliar

Cel mai așteptat eveniment al anului este azi: Ziua Agentului Imobiliar – despre fair-play, în imobiliare
Sărbătoare, în breasla imobiliară: astăzi are loc Ziua Agentului Imobiliar, eveniment de referință pentru comunitatea de profil. Ajuns la cea de-a șaptea ediție, ZAI 2016 propune un format nou, accentul fiind pus pe dezvoltarea de noi abilități profesionale și pe interacțiunea dintre participanți. Peste 150 de invitați sunt așteptați la Daimon Club din București, începând cu orele 15:30.

Meseria de agent imobiliar se sărbătorește astăzi, în cadrul Zilei Agentului Imobiliar (ZAI). Ca în fiecare an, evenimentul va surprinde prin calitatea informațiilor cât și prin momentele de entertainment greu de egalat. Formatul din 2016 se bazează pe diferite teme, mai mult accent pe networking și invitați din alte domenii, totul sub un singur îndemn: „Fii Fair-Play!”. Totodată, anul acesta va oferi un prilej mult mai bun pentru interacțiunea între agenții imobiliari, răspunzând astfel în mod direct la dorința exprimată de reprezentații mediului real-estate. Ziua Agentului Imobiliar este un eveniment premium marca IMOPEDIA.ro, dedicat exclusiv specialiștilor în imobiliare.

ZAI 2016 va fi deschis de un nume cunoscut de toate generațiile pentru carisma și umorul său: maestrul FLORIN CĂLINESCU, un artist complex care s-a reinventat constant, abilitate esențială pentru orice agent imobiliar cu o carieră îndelungată. Acesta va împărtăși celor din prezenți din vasta sa experiență de viață, într-un moment inspirațional presărat cu povești cu haz și tâlc.

Tot despre experiențe inedite și obstacole întâmpinate va vorbi și LORI COLLIN, un agent imobiliar cu peste 20 de ani de real estate în SUA și în România. Plecată peste Ocean imediat după Revoluție, aceasta și-a construit în imobiliare o carieră de succes, rețetă repetată în România ultimilor ani. În sesiunea sa de speaking, Lori Collin va împărtăși din cunoștințele acumulate în segmentul real estate din America și aplicabilitatea lor în piața românească.

Iar dacă teoria poate părea ușoară, reputatul specialist în social media, ALEXANDRU NEGREA, ne va ajuta cu practica. De-a lungul momentului său, acesta va oferi ponturi legate de mediul virtual, legăturile dintre social media și imobiliare, cât și despre campanii de marketing care pot îmbunătăți rezultatele, în real estate.

Într-un domeniu în care imaginea este un element vital, tehnologia de ultimă generație își spune cuvântul. Regizorul MILLO SIMULOV va prezenta o nouă oportunitate pentru agenții din sală: o filmare 360 de grade a unei proprietăți imobiliare, realizată special pentru ZAI de echipa Spider Group, în premieră pentru România. O combinație de arta și high-tech, ce aduce un mare plus de valoare în procesul de vânzare a unei proprietăți.

La capitolul performanță, doctorul VASILE OȘEAN ne poate da lecții. Aflat în spatele multor sportivi de renume, acesta va vorbi despre detaliile și sacrificiile din spatele unei povești fascinante: o cursă de traversare a Atlanticului, într-o perioadă de 60-90 de zile. Care este legatura cu piața imobiliară? Vă așteptăm pe 10 iunie la ZAI și vă garantăm un moment emoționant, de mare valoare.

Seara rămânem o echipă, dar ne vom alătura altor 20 de milioane de români pentru a susține echipa națională în meciul de deschidere al EURO 2016 România – Franța. Urmărim meciul alături de CĂTĂLIN OPRIȘAN, un monstru sacru al jurnalismului sportiv dar și un one-man show, care va aduce atmosfera de stadion în rândul invitaților IMOPEDIA.ro. Nu ar putea lipsi gustările specifice unui asemenea eveniment, completate perfect de distracție în echipă.

Sursa www.media.imopedia.ro

joi, 28 aprilie 2016

Legea dării în plată a fost promulgată

Legea dării în plată a fost promulgată


Preşedintele Klaus Iohannis a anunţat joi că a promulgat legea dării în plată.

​Astfel se încheie episodul dării în plată, care ţine capul de afiş al agendei publice încă din toamna anului trecut şi care a ajuns chiar şi pe masa celui mai puternic bancher al Europei, preşedintele Băncii Centrale Europene Mario Draghi. BCE atrăgea atenţia ca darea în plată ar putea avea efecte negative asupra economie.

Legea dării în plată se va aplica şi debitorilor care sunt în proces de executare silită, Prima casă va fi eliminată de sub incidenţa actului normativ şi totodată plafonul la care se aplică legea va fi majorat la 250.000 de euro,

BNR a afirmat de mai multe ori că Prima Casă nu are ce căuta sub incidenţa legii şi a stabilit plafonul maxim iniţial de 150.000 de euro pentru valoarea imobilelor cu destinaţia de locuinţă.

În 15 zile de la publicarea în Monitorul Oficial, orice debitor al unei bănci care are un credit imobiliar şi are dificultăţi în rambursarea ratelor va putea să se prezinte la bancă pentru a ceda imobilul şi să scape de datorii.

Sursa www.zf.ro


vineri, 18 martie 2016

Care sunt principalele atuuri pe care le are regiune de vest in atragerea partenerilor de afaceri si a investitorilor?

Care sunt principalele atuuri pe care le are regiune de vest in atragerea partenerilor de afaceri si a investitorilor?
In cursul lunii februarie Business Days a efectuat o ampla cercetare de piata in mediul de business din regiunea de vest a Romaniei cu scopul de a identifica nevoile, problemele si provocarile cu care se confrunta antreprenorii, managerii si profesionistii din aceasta zona. Atractivitatea regiunii este concentrata in special pe pozitionarea si proximitatea fata de Europe Centrala si de Vest, forta de munca calificata, infrastructura logistica si de transport mai buna decat in alte regiuni ale tarii, calitatea terenurilor agricole si climatul favorabil pentru agricultura, multiculturalitatea, seriozitatea si coretitudinea populatiei din regiune, reputatia si calitatea buna a universitatilor din regiune. In polul opus acestor atuuri principalul obstacol ridicat de peste 67% dintre respondenti este birocratia si lipsa de viziune pe termen lung legat de dezvoltarea economica a regiunii din partea autoritatilor locale.
Printre temele chestionate au fost si:
- care sunt cele mai importante atuuri pe care le are regiunea in atragerea partenerilor de afaceri si a investitorilor?
- care este principalul obstacol in calea investitorilor si a potentialilor parteneri de afaceri care ii impiedica sa vina la nivelul potentialului pe care o ofera regiunea+
- care sunt principalele domenii in care regiunea poate performa?
- care sunt principalele moduri prin care administratiile locale si judetene pot dezvolta schimburile economice si sa atraga investitori?
Iata care sunt principalele atuuri pe care le are regiunea:
- pozitionarea georgrafica si proximitatea fata de Europa Occidentala
- forta de munca calificata (atat direct productivi cat si specialisti) si cu experienta in industrie
- infrastructura de transporturi si logistice bune
- calitatea terenurilor agricole si climatul favorabil pentru agricultura
- atitudinea si mentalitatea pozitiva a populatiei, multiculturalitatea, seriozitatea si corectitudinea oamenilor din regiune
- reputatia si calitatea mediului universitar din regiune
​Proximitatea fata de vest a favorizat infuzia rapida de idei, preluarea naturala a anumitor obiceiuri bune de la occidentali​, multiculturalitate si usurinta de comunicare in principalele limbi de circulatie internationala, o mai buna si rapida intelegere a avantajelor pe care le are o economie de piata pe principii sanatoase, fapte care suprapuse cu o deschidere fata de schimburi economice cu occidentul au favorizat atragerea rapida de investitori in regiune inca din primii ani de democratie si atragerea in numar mare a companiilor straine dornice pentru a desfasura schimburi economice cu companii din regiune.
​La ora actuala Timisoara este considerat cel mai atractiv oras pentru business din Romania conform unui top realizat de Forbes Romania, Oradea se​ situeaza pe locul 4 si Arad pe locul 7. Iata cum 3 orase din zona de vest a Romaniei sunt in top 10 cele mai atractive orase pentru business din tara noastra.

Cred ca cele 3 orase pot servi oricand ca si model altor orase din Romania despre cum sa fructifici la maximum atuurile pe care le regiunea pentru a creste economic. Judetul Timis are peste 35.000 de intreprinderi active pe judet care genereaza un PIB pe cap de locuitor de 10.926 euro. Judetul Arad are peste 15.000 de intreprinderi active care genereaza un PIB pe cap de locuitor de 8.805 euro, iar judetul Bihor are peste 25.000 de intreprinderi active care genereaza un PIB pe cap de locuitor de 6.444 euro. Imaginati-va ce pol de dezvoltare economica puternica ar deveni regiunea daca Consiliile Judetene din Timis, Arad si Bihor si Primariile din Timisoara, Arada si Oradea s-ar aseza impreuna sa dezvolte pe termen lung o strategie comuna de dezvoltare si crestere economica. Cred ca ar putea concura aproape de la egal la egal cu Bucuresti si regiunea Ilfov si asta in scurt timp.
Iata care sunt principalele obstacole care stau in calea atragerii investitorilor si a potentialilor parteneri de afaceri care ar dori sa vina in regiune, din punctul de vedere al celor chestionati:
-birocratia
-infrastructura inca insuficient dezvoltata, in special in sectoarele de drumuri judetene si inexistenta unei centuri de ocolire a orasului Timisoara
-sistemul legislativ din Romania care nu incurajeaza in mod real initiativa privata
-dificultati in gasirea si recrutarea oamenilor potriviti pentru anumite joburi datorita somajului redus si a costurilor destul de mari cu personalul
-taxele si impozitele locale
-inadaptarea liceelor si a universitatilor la realitatea de pe piata de munca (putin absolventi in domenii pentru care este cautare si multi absolventi pentru domenii pentru care nu mai este cautare deloc sau foarte putina, fapt care inerent creste somajul in randul tinerilor)
-lipsa de interes al autoritatilor in dezvoltarea unor strategii coerente de dezvoltare economica a regiunii
-inexistenta unui spirit de cooperare intre mediul de business, mediul universitar, societatea civila si administratia locala
-scaderea demografica si migrarea unor profesionisti catre occident
-lipsa de viziune pe termen lung a autoritatilor locale si carente in special in identificarea corecta a nevoilor comunitatii


Antreprenorii, managerii si profesionistii din regiunea de vest considera ca domeniile cu cel mai mare potential unde regiunea poate creste economic prin performanta sunt:
- Agricultura
- Dezvoltarea de software
- IT&C
- Servicii
- Transport si logistica
- Productie industriala
- Inovatie, cercetare si dezvoltare
- Educatie
- Turism
- Medicina
Iata si lista de recomandari pe care oamenii de afaceri din regiunea de vest o fac celor din administratiile locale prin care pot dezvolta economic regiunea prin atragerea de investitori strategici si sa incurajeze schimburile economice:
- organizarea unor intalniri si evenimente cu participarea unor delegatii straine

- sustinerea unor evenimenta care incurajeaza atragerea de investitori si de delegatii de oameni de afaceri interesati de schimburi economice cu regiunea
- scutirea de taxe locale a firmelor nou infiintate in primele 3 ani de activitate
- implicarea in organizare de targuri si expozitii comerciale pentru industriile si domeniile de activitate in care regiunea are potential de dezvoltare si crestere
- accelerarea dezvoltarii infrastructurii de transport
- crearea de noi parcuri industriale si investitii in dezvoltarea celor existente
- facilitati de transport public pentru angajatii care lucreaza pe platformele industriale
- sustinerea si implicarea in proiecte si programe care sa dezvolte invatamantul profesional in parteneriat cu investitorii din economie
- facilitati pentru cazare in cazul relocarii fortelor de munca din zonele defavorizate
- proactivitate in atragerea, sustinerea si urmarirea investitilor in zona
- promovarea si motivarea tinerilor pentru a urma cursurile scolilor profesionale si de meserii
- eficienta in atragerea de fonduri nerambursabile pentru dezvoltarea economica a oraselor si a regiunii
- cooperarea primariilor din cele trei mari orase: Timisoara, Arad si Oradea in gasirea unor solutii in comun pentru strategiile de dezvoltare economica a regiunii
- promovarea la nivel international a regiunii, a potentialului oferit si a facilitatilor oferite investitorilor
- crearea unui pol de cercetare si inovare in regiune
- oferirea unor facilitati fiscale pentru investitori
- imbunatatireaa dialogului cu mediul de business in dezvoltarea strategiilor de crestere economica a regiunii
- o mai buna acoperire cu conexiune Wi-Fi la internet in zonele publice
- simplificarea procedurilor fiscale si a modului de plata a taxelor catre autoritatile locale
- sustinerea dialogului intre jucatorii implicati in dezvoltarea economica a regiunii
- sprijinirea si incurajarea spiritului cooperant si colaborarea pentru dezvoltarea unor proiecte care sa aduca valoare regiunii intre mediul de business, universitati, societatea civila si autoritatile locale
- dezvoltarea retelei de transport la nivel judetean
- realizarea unor legaturi mai bune a centrului orasului cu aeroportul (linie de tren de viteza)
- suport si consiliere gratuita din partea autoritatilor locale si in special ANAF pentru antreprenorii la inceput de drum
- incurajarea spiritului civic si al implicarii populatiei in actiuni menite sa creasca calitatea vietii in orasele din regiune
- dezvoltarea de proiecte care sa incurajeze schimburile economice trans-frontaliere
- creare de incubatoare de afaceri si hub-uri pentru a ajuta dezvoltarea spiritului antreprenorial in randul tinerilor absolventi
- reducerea birocratiei si simplificarea formularisticii la nivelul autoritatilor locale
Cercetarea derulată de Business Days, platformă de comunicare, interactivitate si business networking ce organizează evenimentele regionale cu același nume, s-a derulat pe un eșantion de antreprenori, top manageri, manageri și profesioniști (experți) selectați din trei județe puternic dezvoltate economic din regiunea de vest a României: Timiș, Arad și Bihor, ca preambul pentru următoare ediție a Timișoara Business Days 2016.

Sursa: www.businessdays.ro