Un nou
proiect de modificare a ordonanţei de urgenţă care reglementează programul
Prima Casă a fost suspus dezbaterii publice pentru 15 zile. Modificările sunt
în general de formă, mai puţin de fond. Principala modificare este cea legată
de ridicarea interdicţiei de vânzare a imobilului achiziţionat prin acest
program.
Proiectul de act normativ aduce o serie
de măsuri noi menite să îmbunătăţească derularea programului Prima Casă.
Aşa cum spune unul din bancherii din piaţă, au fost aduse rezolvări punctuale pentru
situaţii de criză pe care finanţatorii şi garantul le-au întâlnit până acum sau
le pot întâlni de acum încolo. În afara câtorva detalii care ţin de
documentaţia necesară obţinerilor de executări silite sau de stabilirea cotelor
indivize, actul normativ ridică interdicţia ca imobilul achiziţionat prin acest
program să nu fie înstrăinat timp de cinci ani de proprietar. Măsura a fost
luată probabil tot ca urmare a cazurilor reclamate de instituţiile de credit,
cazuri în care dintr-un motiv sau altul proprietarul îşi doreşte fie
refinanţarea creditului pentru obţinerea unei case mai mari sau mai mici, în
funcţie de evoluţia economică a individului, fie nu mai poate achita ratele şi
banca se vede pusă în imposibilitatea de executa respectivul imobil deoarece
exista această interdicţie legală de înstrăinare a imobilului achiziţionat prin
programul Prima Casă. Deşi soluţii tehnice s-au găsit pentru vânzările făcute
în înţelegere cu banca: banii obţinuţi din vânzare stau într-un cont escrow
până la expirarea termenului.
Politică socială sau de ajutorare a
pieţei de real estate?
Carmen Retegan, preşedinte Verida Credit,
IFN specializat pe credite ipotecare, comentează felul în care staul elimină
treptat toate interdicţiile impuse celor care voiau să adere la programul Prima
Casă. “Până acum am înţeles: statul ducea o politică socială prin acest
program. Acum nu mai avem de-a face neapărat cu o politică socială şi nu
înţeleg de ce nu pot intra în acest program şi alţi jucători. Practic, statul
ar trebui să se hotărască: derulează un ajutor social pentru tineri sau un
program de ajutorare a pieţei de real estate?”. Într-adevăr, printre alte
interdicţii ridicate de guvern sunt şi cele referitoare la cei care deţin deja
un imobil şi pot totuşi achiziţiona o locuinţă prin programul Prima Casă.
Dacă până acum puteau apela doar cei care
aveau o locuinţă mică ca suprafaţă, după noul act normativ un client poate
apela la programul Prima Casă şi „în cazul în care locuinţa achiziţionată
iniţial în cadrul programului este improprie cerinţelor de locuit ale unei
persoane sau familii datorită unor vicii ascunse, în condiţiile stabilite în
normele de implementare aprobate prin hotărâre a Guvernului”.
Niciun comentariu:
Trimiteți un comentariu