Investitorii predispusi la risc manifesta un interes mai ridicat pentru piete precum Romania si Ungaria, neglijate pana acum, renuntand astfel la stabilitatea Poloniei si Cehiei, scrie Financial Times, preluat de Mediafax.
Pentru fondul Globalworth, care pregateste finantare de 200 milioane euro pentru investitii in Romania, intrarea investitorilor pe piata romaneasca ar putea pune capat unei perioade in care concurenta a fost modesta.
"In prezent este ceva mai putina concurenta pentru afacerile de care suntem interesati. Toata lumea se uita la Polonia si asta nu este rau pentru noi, deoarece putem tinti active la preturi atractive. Insa daca este sa credem in ciclicitatea pietei si a fluxurilor globale de capital, randamentele de la Varsovia si Praga vor scadea la un nivel atat de scazut, incat investitorii se vor reorienta catre pietele noastre", a declarat pentru Financial Times directorul general adjunct al Globalworth, Dimitris Raptis.
Cea mai mare parte din activele Globalworth sunt concentrate in Bucuresti. Globalworth detine cladirile de birouri BOB, BOC, Tower Center International, City Offices, precum si proiectele Herastrau One, Bucharest One si complexul de locuinte Upground. Valoarea de piata a acestor proiecte era estimata in decembrie la 488 de milioane de euro.
Parca am fi din nou in 2005. Toata lumea vede ca piata revine si vrea sa intre - Hadley Dean, Colliers
Concluziile lui Raptis se bazeaza pe o crestere puternica a fluxurilor investitionale remarcata anul trecut in Europa Centrala si de Est, noteaza FT. In Rusia, cea mai mare piata din regiune, valoarea tranzactiilor imobiliare a crescut anul trecut cu 40%, la 5,2 miliarde euro, potrivit datelor CBRE. Polonia, a doua mare piata din zona, a consemnat un avans de 9% al pietei, la 3 miliarde euro. Tranzactiile din Cehia au urcat cu 68%, la 1 miliard de euro. Cu exceptia Ucrainei, toate pietele din regiune au crescut anul trecut. In Ucraina, valoarea tranzactiilor s-a prabusit la 41 milioane euro, de la 241 milioane euro in 2012.
Grupul austriac Immofinanz, unul dintre cei mai mari investitori imobiliari din regiune si din Romania, a provizionat toata expunerea pe Ucraina si nu are in plan noi afaceri in aceasta tara, a declarat directorul general al companiei, Eduard Zehetner. Cu toate acestea, Immofinanz va continua sa investeasca la Moscova. "Moscova insasi este la fel de mare ca o tara din Europa de Est", a afirmat el.
Pe langa Rusia, Polonia si Cehia au fost cele mai solide piete din regiune si au atras fonduri cu profil conservator din Germania, Austria si SUA, care apreciaza potentialul relativ ridicat de crestere in conditii de siguranta sporita. In timp ce Londra sau Parisul ofera randamente de aproximativ 3%, investitorii pot obtine castiguri aproape duble la Varsovia, cu un grad de risc usor mai ridicat.
Astfel, in timp ce investitorii institutionali continua sa aduca bani in Polonia si Cehia, cei cu o toleranta mai ridicata pentru risc manifesta un interes sporit pentru piete neglijate anterior, precum Ungaria si Romania. Ungaria a fost tratata cu precautie din cauza caracterului imprevizibil al politicilor publice promovate de guvernul Viktor Orban, in timp ce Romania a fost mai afectata decat alte tari din regiune de depresiunea economica ce a urmat crizei financiare, noteaza FT.
Insa lucrurile se schimba, cred analistii. "Ungaria seamana putin cu Italia, in sensul ca ai pe de o parte politica, pe de alta parte economia. De multe ori, economia nu prea are treaba cu politica. Economia merge mult mai bine deat ceea ce citim in ziare", comenteaza Zehetner, seful Immofinanz.
Reorientarea unor investitori catre sudul Europei Centrale si de Est nu va afecta semnificativ Polonia si Cehia, anticipeaza analistii. CBRE estimeaza ca tranzactiile de pe piata poloneza vor creste la 4 miliarde euro in acest an, apropiindu-se de recordul de 5 miliarde euro stabilit in 2006.
"Parca am fi din nou in 2005. Toata lumea vede ca piata revine si vrea sa intre", comenteaza Hadley Dean, managing partner Colliers pentru Europa de Est.
Optimismul este generat de revigorarea cresterii economice in majoritatea tarilor din regiune, noteaza FT. Piata spatiilor industriale da de asemenea semne de accelerare, in special in zona auto si in sectorul electronicelor, alaturi de o crestere puternica a investitiilor in logistica.
Piata spatiilor de birouri din regiune incepe de asemenea sa miste, sustinuta de investitii in centre de servicii de business si outsourcing localizate in orase secundare, unde chiriile sunt mai mici si companiile au acces la tineri bine pregatiti, care accepta salarii mai mici. Bucurestiul traverseaza o revenire economica ceva mai accelerata decat Budapesta, inclusiv datorita experientelor pozitive avute de companiile si expatii care au lucrat aici, potrivit unei analize FT.
Sursa: Mediafax
joi, 24 aprilie 2014
luni, 10 februarie 2014
Conditii de creditare prin programul Prima Casa
Cum obtii un credit prin programul Prima Casa: de ce venituri ai nevoie si unde gasesti cele mai bune credite
Programul Prima Casa beneficiaza in 2014 de un plafon de aproape 2 miliarde de lei, de la inceputul anului Fondul National de Garantare a Creditelor pentru Intreprinderile Mici si Mijlocii ( FNGCIMM) acordand circa 1.000 de garantii. WALL-STREET.RO iti prezinta care sunt veniturile de care trebuie sa dispui pentru a accesa un credit Prima Casa si care sunt bancile la care poti obtine cele mai bune conditii de finantare.
pub Nu incerca doar sa privesti lumea. Exploreaz-o!
Din luna august a anului trecut, cand creditele acordate prin programul Prima Casa au fost limitate exclusiv la moneda nationala, FNGCIMM a acordat circa 9.800 de garantii pentru credite Prima Casa in lei, valoarea medie a creditelor fiind de circa 153.000 lei. Principalele conditii pentru a accesa un credit prin Programul Prima Casa sunt: un avans de minimum 5% si sa nu detii o locuinta sau daca detii una sa fie sub 50 mp utili.
De ce venituri ai nevoie pentru a lua un credit prin programul Prima Casa
In prezent, pentru a putea accesa un credit prin programul Prima Casa de circa 180.000 lei (40.000 euro) ai nevoie de un venit net de 2.000 de lei, in timp ce pentru a accesa un credit pentru o locuinta de circa 268.000 lei ( circa 60.000 euro- maximul disponibil pentru locuinte construite pe baza unor avize anterioare datei de 22.02.2010) ai nevoie de un venit net de 3.500 lei, potrivit datelor furnizate WALL-STREET.RO de Adrian Pandelescu, directorul SudRezidentialBroker, brokerul de credite lansat de agentia imobiliara SudRezidential.
Pandelescu a mentionat ca in ambele cazuri pot fi unul sau mai multi co platitori, iar clientul trebuie sa fie angajat de cel putin un an la o companie cu minimum 10 angajati care are toate taxele la zi. Sunt insa si situatii in care se accepta si o vechime de 6 luni la locul de munca.
Anca Bidian ne-a exemplificat ca pentru un credit prin programul Prima Casa de 40.000 euro (echivalentul in lei) avem o rata medie 1.072 lei/luna + comision fond garantare 451 lei /an. Pentru un credit Prima Casa de 60.000 euro (echivalentul in lei) avem o rata medie 1.563 lei/luna + comision fond garantare 676 lei/an.
Conditiile bancilor care acorda credite prin programul Prima Casa: unde gasesti cele mai bine oferte
Date valabile pentru un credit de 153.000 lei/30 ani
Rata credit Prima CasaBCR, BRD Groupe Societe Generale si Banca Transilvania sunt bancile care dispun de cele mai mari plafoane Prima Casa, potrivit datelor Fondului National de Garantare a Creditelor pentru IMM-uri. Wall-Street a verificat care sunt conditiile bancilor din program si care ar fi rata lunara pe care ar trebui sa o platesti pentru un credit de 153.000 lei, valoarea medie accesata din momentul ca care creditele Prima Casa au fost acordate exclusiv in lei. FNGCIMM a acordat pana in prezent
Pe langa rata efectiva, daca doresti sa accesezi un credit prin programul Prima Casa este bine sa iei in calcul si celelalte costuri, cum ar fi evaluarea, costurile notariale, taxa de inscriere la Arhiva Electronica si costul asigurarii de imobil. In unele cazuri bancile acopera evaluarea imobilelor, insa in altele trebuie sa achiti o taxa de cateva sute de lei.
Conditiile de eligibilitate ale bancilor sunt cele standard din programul Prima Casa, existand mici diferente de la banca la banca cu privire la varsta minima sau venitul minim acceptat.
Cat costa un credit Prima Casa la BCR
Pentru un credit prin Programul Prima Casa accesat prin BCR, in valoare de 153.000 lei pe 30 de ani, vei achita, in cazul in care alegi sa iti primesti salariul in cont la BCR, o rata de 870 lei, valoarea DAE fiind de 5,93%. La aceste costuri se adauga insa taxa de evaluare a locuintei pe care doresti sa o cumperi, in valoare de circa 300 de lei si comisionul anual de gestiune pentru fondul de garantare.Valoarea totala platibila pe perioada de 30 de ani pentru suma accesata va fi usor peste 320.000 lei.
In cazul creditelor garantate cu ipoteci imobiliare clientul va suporta cheltuielile de constituire sii publicitate a garantiilor sau asigurarea de imobil.
Cat costa un credit Prima Casa la BRD
La BRD pentru un credit in valoare de 153.000 lei pe 30 de ani prin Programul Prima Casa ar urma sa platesti o rata de 922 lei, totalul de plata dupa 30 de urmand sa fie de 339.000 lei. Pentru acest credit, potrivit calculatorului de rate al bancii, DAE se ridica la 6, 47%.
Pentru imobilul adus in garantie trebuie incheiata si o asigurare de locuinta.
Cat costa un credit Prima Casa la Banca Transilvania
In cazul Banca Transilvania, rata lunara pentru un credit Prima Casa de 153.000 lei ar fi de 860 lei, DAE fiind de 4,84%. Suma totala de rambursat ar fi de 275.000 lei. Banca percepe un comision de 0,17% pe luna la sold la care se adauga comisionul catre fondul de garantare de 0,245% pe an.
Evaluarea imobilului este efectuata gratuit la Banca Transilvania si nu se solicita asigurare de viata.
Cat costa un credit Prima Casa la Raiffeisen Bank
In cazul in care accesezi un credit Prima Casa cu finantare de la banca Raiffeisen Bank rata lunara ar fi de 791 lei in cazul in care iti primesti salariul intr-un cont deschis la banca. DAE la banca ( pentru un credit de circa 30.000 euro) este de 5,06% pentru clientii care isi incaseaza salariul la Raiffeisen.
Cat costa un credit Prima Casa la Banca Romaneasca
La Banca Romaneasca rata pentru un credit Prima Casa de 153.000 lei ar fi de 818 lei pe luna, iar totalul de rambursat s-ar ridica la 175.000 lei.
Si la Banca Romaneasca costul de evaluare al imobilului este acoperit de banca.
Cat costa un credit Prima Casa la Alpha Bank
In cazul bancii Alpha Bank rata pentru un credit Prima Casa de de 153.000 de lei s-ar ridica la 822 lei, iar totalul de rambursat ar fi de 304.000 lei. In costul total al creditului si in valoarea totala platibila de client a fost inclus comisionul de gestiune datorat FNGCIMM.
Cat costa un credit Prima Casa la CEC Bank
In cazul CEC Bank rata lunara pentru un credit Prima Casa de 153.000 lei pe o perioada de 30 de ani este de 751 lei, iar suma totala de rambursat ajunge la 270.000 lei.
Cat costa un credit Prima Casa la Bancpost
La banca Bancpost rata lunara pentru un credit Prima Casa de 153.000 lei este de 808 lei. Taxa de evaluare pentru apartamente este de circa 470 de lei.
Cat costa un credit Prima Casa la Piraeus Bank
La Piraeus Bank ai de plata o rata lunara de 926 lei si DAE este de 6,56%, iar valoarea totala platibila este de 341.000 lei, pentru un credit Prima Casa de 153.000 lei pe o perioada de 30 de ani.
Nu sunt incluse in DAE costurile cu asigurarea imobilului ipotecat, asigurarea de viata, evaluarea imobilelor aduse in garantie, cu inregistrarea la Arhiva de Garantii Reale Mobiliare a garantiilor, taxele notariale aferente incheierii contractelor de garantie, intrucat aceste costuri nu sunt cunoscute si stabilite de Banca, ci de terte persoane cu atributii specifice.
Cat costa un credit Prima Casa la UniCredit Tiriac Bank
In cazul UniCredit Tiriac Bank pentru un credit Prima Casa de 153.000 lei ar trebui sa platesti o rata lunara de 850 lei, DAE se ridica la 5,63%, iar costul total fiind de 309.000 lei, potrivit estimarilor conso.ro.
Conditiile bancii pentru obtinerea unui credit prin programul Prima Casa prevad ca varsta minima este de 20 de ani, iar cea maxima ajunge la 70 de ani. La aceste conditii se adauga cele din programul Prima Casa.
Celelalte costuri in cazul unui credit prin programul Prima Casa sunt costul cu evaluarea, costurile notariale, taxa de inscriere la Arhiva Electronica si costul asigurarii de imobil si/sau costul asigurarii de viata.
Datele privind valoarea lunara a ratei au fost calculate folosing calculatoarele de rata de pe site-urile bancilor, acolo unde nu au fost disponibile toate datele s-au folosit estimarile conso.ro.Cifrele sunt orientative. Ratele au fost calculate pentru un credit de 153.000 lei pe o perioada de 30 de ani. Au fost luate in calcul cele mai mari 10 banci care au plafoane Prima Casa.
Ce conditii trebuie sa indeplinesti pentru a lua un credit Prima Casa
Pentru a putea accesa un credit prin programul Prima Casa trebuie sa dispui de un avans de minim 5% ( dovedit prin antecontractul de vanzare-cumparare. De asemenea trebuie sa nu detii o locuinta sau sa detii o locuinta sub 50 mp utili.
O alta conditie pentru a accesa credite Prima Casa este sa se constituie si un depozit colateral pentru garantarea dobanzii in valoare egala cu 3 rate de dobanda, valabil pe intreaga durata a finantarii.
Pentru a fi sigur ca Fondul de Garantare iti aproba creditul trebuie sa ai grija sa depui documentatia completa la dosar, aici este inclusa solicitarea de garantare semnata si stampilata de banca finantatorea, copie legalizata dupa buletin ( plus al sotiei/sotului daca sunteti casatorit/a), declaratia pe propria raspundere a beneficiarului, antecontractul de vanzare-cumparare autentificat, in copie certificata.
De asemenea ai nevoie si de un extras de carte funciara a locuintei achizitionate, care sa fie eliberat cu cel mult 15 zile inainte de solicitare, in original, actualizat in ceea ce priveste datele de identificare ale imobilului. Necesar este si certificatul de eficienta energetica.
Sursa: www.wall-street.ro
Programul Prima Casa beneficiaza in 2014 de un plafon de aproape 2 miliarde de lei, de la inceputul anului Fondul National de Garantare a Creditelor pentru Intreprinderile Mici si Mijlocii ( FNGCIMM) acordand circa 1.000 de garantii. WALL-STREET.RO iti prezinta care sunt veniturile de care trebuie sa dispui pentru a accesa un credit Prima Casa si care sunt bancile la care poti obtine cele mai bune conditii de finantare.
pub Nu incerca doar sa privesti lumea. Exploreaz-o!
Din luna august a anului trecut, cand creditele acordate prin programul Prima Casa au fost limitate exclusiv la moneda nationala, FNGCIMM a acordat circa 9.800 de garantii pentru credite Prima Casa in lei, valoarea medie a creditelor fiind de circa 153.000 lei. Principalele conditii pentru a accesa un credit prin Programul Prima Casa sunt: un avans de minimum 5% si sa nu detii o locuinta sau daca detii una sa fie sub 50 mp utili.
De ce venituri ai nevoie pentru a lua un credit prin programul Prima Casa
In prezent, pentru a putea accesa un credit prin programul Prima Casa de circa 180.000 lei (40.000 euro) ai nevoie de un venit net de 2.000 de lei, in timp ce pentru a accesa un credit pentru o locuinta de circa 268.000 lei ( circa 60.000 euro- maximul disponibil pentru locuinte construite pe baza unor avize anterioare datei de 22.02.2010) ai nevoie de un venit net de 3.500 lei, potrivit datelor furnizate WALL-STREET.RO de Adrian Pandelescu, directorul SudRezidentialBroker, brokerul de credite lansat de agentia imobiliara SudRezidential.
Pandelescu a mentionat ca in ambele cazuri pot fi unul sau mai multi co platitori, iar clientul trebuie sa fie angajat de cel putin un an la o companie cu minimum 10 angajati care are toate taxele la zi. Sunt insa si situatii in care se accepta si o vechime de 6 luni la locul de munca.
Anca Bidian ne-a exemplificat ca pentru un credit prin programul Prima Casa de 40.000 euro (echivalentul in lei) avem o rata medie 1.072 lei/luna + comision fond garantare 451 lei /an. Pentru un credit Prima Casa de 60.000 euro (echivalentul in lei) avem o rata medie 1.563 lei/luna + comision fond garantare 676 lei/an.
Conditiile bancilor care acorda credite prin programul Prima Casa: unde gasesti cele mai bine oferte
Date valabile pentru un credit de 153.000 lei/30 ani
Rata credit Prima CasaBCR, BRD Groupe Societe Generale si Banca Transilvania sunt bancile care dispun de cele mai mari plafoane Prima Casa, potrivit datelor Fondului National de Garantare a Creditelor pentru IMM-uri. Wall-Street a verificat care sunt conditiile bancilor din program si care ar fi rata lunara pe care ar trebui sa o platesti pentru un credit de 153.000 lei, valoarea medie accesata din momentul ca care creditele Prima Casa au fost acordate exclusiv in lei. FNGCIMM a acordat pana in prezent
Pe langa rata efectiva, daca doresti sa accesezi un credit prin programul Prima Casa este bine sa iei in calcul si celelalte costuri, cum ar fi evaluarea, costurile notariale, taxa de inscriere la Arhiva Electronica si costul asigurarii de imobil. In unele cazuri bancile acopera evaluarea imobilelor, insa in altele trebuie sa achiti o taxa de cateva sute de lei.
Conditiile de eligibilitate ale bancilor sunt cele standard din programul Prima Casa, existand mici diferente de la banca la banca cu privire la varsta minima sau venitul minim acceptat.
Cat costa un credit Prima Casa la BCR
Pentru un credit prin Programul Prima Casa accesat prin BCR, in valoare de 153.000 lei pe 30 de ani, vei achita, in cazul in care alegi sa iti primesti salariul in cont la BCR, o rata de 870 lei, valoarea DAE fiind de 5,93%. La aceste costuri se adauga insa taxa de evaluare a locuintei pe care doresti sa o cumperi, in valoare de circa 300 de lei si comisionul anual de gestiune pentru fondul de garantare.Valoarea totala platibila pe perioada de 30 de ani pentru suma accesata va fi usor peste 320.000 lei.
In cazul creditelor garantate cu ipoteci imobiliare clientul va suporta cheltuielile de constituire sii publicitate a garantiilor sau asigurarea de imobil.
Cat costa un credit Prima Casa la BRD
La BRD pentru un credit in valoare de 153.000 lei pe 30 de ani prin Programul Prima Casa ar urma sa platesti o rata de 922 lei, totalul de plata dupa 30 de urmand sa fie de 339.000 lei. Pentru acest credit, potrivit calculatorului de rate al bancii, DAE se ridica la 6, 47%.
Pentru imobilul adus in garantie trebuie incheiata si o asigurare de locuinta.
Cat costa un credit Prima Casa la Banca Transilvania
In cazul Banca Transilvania, rata lunara pentru un credit Prima Casa de 153.000 lei ar fi de 860 lei, DAE fiind de 4,84%. Suma totala de rambursat ar fi de 275.000 lei. Banca percepe un comision de 0,17% pe luna la sold la care se adauga comisionul catre fondul de garantare de 0,245% pe an.
Evaluarea imobilului este efectuata gratuit la Banca Transilvania si nu se solicita asigurare de viata.
Cat costa un credit Prima Casa la Raiffeisen Bank
In cazul in care accesezi un credit Prima Casa cu finantare de la banca Raiffeisen Bank rata lunara ar fi de 791 lei in cazul in care iti primesti salariul intr-un cont deschis la banca. DAE la banca ( pentru un credit de circa 30.000 euro) este de 5,06% pentru clientii care isi incaseaza salariul la Raiffeisen.
Cat costa un credit Prima Casa la Banca Romaneasca
La Banca Romaneasca rata pentru un credit Prima Casa de 153.000 lei ar fi de 818 lei pe luna, iar totalul de rambursat s-ar ridica la 175.000 lei.
Si la Banca Romaneasca costul de evaluare al imobilului este acoperit de banca.
Cat costa un credit Prima Casa la Alpha Bank
In cazul bancii Alpha Bank rata pentru un credit Prima Casa de de 153.000 de lei s-ar ridica la 822 lei, iar totalul de rambursat ar fi de 304.000 lei. In costul total al creditului si in valoarea totala platibila de client a fost inclus comisionul de gestiune datorat FNGCIMM.
Cat costa un credit Prima Casa la CEC Bank
In cazul CEC Bank rata lunara pentru un credit Prima Casa de 153.000 lei pe o perioada de 30 de ani este de 751 lei, iar suma totala de rambursat ajunge la 270.000 lei.
Cat costa un credit Prima Casa la Bancpost
La banca Bancpost rata lunara pentru un credit Prima Casa de 153.000 lei este de 808 lei. Taxa de evaluare pentru apartamente este de circa 470 de lei.
Cat costa un credit Prima Casa la Piraeus Bank
La Piraeus Bank ai de plata o rata lunara de 926 lei si DAE este de 6,56%, iar valoarea totala platibila este de 341.000 lei, pentru un credit Prima Casa de 153.000 lei pe o perioada de 30 de ani.
Nu sunt incluse in DAE costurile cu asigurarea imobilului ipotecat, asigurarea de viata, evaluarea imobilelor aduse in garantie, cu inregistrarea la Arhiva de Garantii Reale Mobiliare a garantiilor, taxele notariale aferente incheierii contractelor de garantie, intrucat aceste costuri nu sunt cunoscute si stabilite de Banca, ci de terte persoane cu atributii specifice.
Cat costa un credit Prima Casa la UniCredit Tiriac Bank
In cazul UniCredit Tiriac Bank pentru un credit Prima Casa de 153.000 lei ar trebui sa platesti o rata lunara de 850 lei, DAE se ridica la 5,63%, iar costul total fiind de 309.000 lei, potrivit estimarilor conso.ro.
Conditiile bancii pentru obtinerea unui credit prin programul Prima Casa prevad ca varsta minima este de 20 de ani, iar cea maxima ajunge la 70 de ani. La aceste conditii se adauga cele din programul Prima Casa.
Celelalte costuri in cazul unui credit prin programul Prima Casa sunt costul cu evaluarea, costurile notariale, taxa de inscriere la Arhiva Electronica si costul asigurarii de imobil si/sau costul asigurarii de viata.
Datele privind valoarea lunara a ratei au fost calculate folosing calculatoarele de rata de pe site-urile bancilor, acolo unde nu au fost disponibile toate datele s-au folosit estimarile conso.ro.Cifrele sunt orientative. Ratele au fost calculate pentru un credit de 153.000 lei pe o perioada de 30 de ani. Au fost luate in calcul cele mai mari 10 banci care au plafoane Prima Casa.
Ce conditii trebuie sa indeplinesti pentru a lua un credit Prima Casa
Pentru a putea accesa un credit prin programul Prima Casa trebuie sa dispui de un avans de minim 5% ( dovedit prin antecontractul de vanzare-cumparare. De asemenea trebuie sa nu detii o locuinta sau sa detii o locuinta sub 50 mp utili.
O alta conditie pentru a accesa credite Prima Casa este sa se constituie si un depozit colateral pentru garantarea dobanzii in valoare egala cu 3 rate de dobanda, valabil pe intreaga durata a finantarii.
Pentru a fi sigur ca Fondul de Garantare iti aproba creditul trebuie sa ai grija sa depui documentatia completa la dosar, aici este inclusa solicitarea de garantare semnata si stampilata de banca finantatorea, copie legalizata dupa buletin ( plus al sotiei/sotului daca sunteti casatorit/a), declaratia pe propria raspundere a beneficiarului, antecontractul de vanzare-cumparare autentificat, in copie certificata.
De asemenea ai nevoie si de un extras de carte funciara a locuintei achizitionate, care sa fie eliberat cu cel mult 15 zile inainte de solicitare, in original, actualizat in ceea ce priveste datele de identificare ale imobilului. Necesar este si certificatul de eficienta energetica.
Sursa: www.wall-street.ro
Aradul locul trei la tranzactii imobiliare pe 2013
Tranzactiile imobiliare, in crestere cu 17%. Care au fost cele mai active judete
Numarul tranzactiilor imobiliare a crescut cu aproape 17% in 2013, potrivit datelor Agentiei Nationale de Cadastru si Publicitate Imobiliara.
Astfel anul trecut numarul tranzactiilor imobiliare a crescut cu peste 119.000, comparativ cu anul 2012, ajungand la 824.989. La nivel national, in luna decembrie 2013, au fost inregistrate 78.243 tranzactii imobiliare, cu 5.014 mai multe fata de luna precedenta si cu 18.374 mai multe comparativ cu luna decembrie 2012.
In primele douasprezece luni ale anului 2013 cele mai multe tranzactii imobiliare s-au inregistrat in Bucuresti – 58.871, Timis – 50.144 si Arad – 43.333, iar cele mai putine in Teleorman – 5.155, Bistrita-Nasaud – 6.352 si Covasna – 8.254.
In decembrie 2013, cele mai multe tranzactii imobiliare au fost inregistrate in Bucuresti – 5.546, Arad – 5.431 si Timis – 5.255. Cele mai putine tranzactii imobiliare au fost inregistrate in judetele Teleorman – 496, Bistrita-Nasaud – 521 si Salaj – 664.
Sursa: www.wall-street.ro
Numarul tranzactiilor imobiliare a crescut cu aproape 17% in 2013, potrivit datelor Agentiei Nationale de Cadastru si Publicitate Imobiliara.
Astfel anul trecut numarul tranzactiilor imobiliare a crescut cu peste 119.000, comparativ cu anul 2012, ajungand la 824.989. La nivel national, in luna decembrie 2013, au fost inregistrate 78.243 tranzactii imobiliare, cu 5.014 mai multe fata de luna precedenta si cu 18.374 mai multe comparativ cu luna decembrie 2012.
In primele douasprezece luni ale anului 2013 cele mai multe tranzactii imobiliare s-au inregistrat in Bucuresti – 58.871, Timis – 50.144 si Arad – 43.333, iar cele mai putine in Teleorman – 5.155, Bistrita-Nasaud – 6.352 si Covasna – 8.254.
In decembrie 2013, cele mai multe tranzactii imobiliare au fost inregistrate in Bucuresti – 5.546, Arad – 5.431 si Timis – 5.255. Cele mai putine tranzactii imobiliare au fost inregistrate in judetele Teleorman – 496, Bistrita-Nasaud – 521 si Salaj – 664.
Sursa: www.wall-street.ro
vineri, 22 noiembrie 2013
Fenomenul " Rate fara banca, direct de la dezvoltatori"
Piata imobiliara din Arad este sustinuta si de dezvoltatorii care ofera apartamente/imobile in rate, fara credite la banci, acestia bazandu-se mai ales dupa anul 2008 pe sisteme proprii de creditare. Aradenii prefera achizitonarea de apartamente in rate, direct de la dezvlotatori, evitand astfel birocratia din sistemul bancar si modificarea dobânzilor periodic(Euribor sau Robor). In plus la acest sistem de rate, cumparatorul nu trebuie sa aiba bonitate (sa dovedeasca venitul), trebuie sa aiba “carte de identitate sau pasaport” si bineinteles acel avans, care se da la semnarea actelor notariale. Romanii plecati in strainatate sunt principalii pretendenti la achizitionare unui imobil in rate, deoarece nu pot sa-si dovedeasca venitul sau daca au contract de munca inregistrat pe o perioada nedeterminata, renunta la creditul bancar din cauza birocratiei.
joi, 21 noiembrie 2013
Tranzactiile imobiliare, in crestere: unde s-au incheiat cele mai multe tranzactii
Numarul tranzactiilor
imobiliare a crescut cu peste 87.000 in primele noua luni ale acestui an
comparativ cu aceeasi perioada a anului 2012, ajungand la 598.734. La nivel
national, in luna septembrie, au fost inregistrate 68.420 tranzactii
imobiliare, cu 849 mai multe fata de luna precedenta si cu 7.682 mai multe
comparativ cu luna august 2012.
In luna septembrie, cele mai multe tranzactii imobiliare au fost inregistrate in Bucuresti – 5.387, Ilfov – 4.309 siArad
In primele noua luni ale anului 2013 cele mai multe tranzactii imobiliare s-au inregistrat in Bucuresti – 42.931, Timis – 36.304 si Arad – 31.620 iar cele mai putine in Teleorman – 3.632, Bistrita-Nasaud – 4.714 si Gorj- 6.069.
In perioada ianuarie – septembrie 2013 numarul operatiunilor de cadastru si carte funciara la nivel national a fost de peste 3.700.000, cu 361.039 mai mult fata de intervalul similar al anului trecut. Cele mai multe operatiuni de cadastru si carte funciara au fost inregistrate in Bucuresti – 247.592, Timis – 221.675 si Cluj – 172.580.
Cele mai putine operatiuni de cadastru si carte funciara au fost inregistrate in judetele Salaj – 35.464, Covasna – 39670 si Olt- 40.127. Judetele in care s-au inregistrat mai putine operatiuni de cadastru si carte funciara comparativ cu primele noua luni ale anului trecut sunt: Mures, cu o diferenta de 33.606, Arges, cu o diferenta de 1161 si Gorj, cu o diferenta de 574.
Numarul ipotecilor si al privilegiilor inscrise in cartea funciara in perioada ianuarie – septembrie 2013 a fost de 99.830, in crestere cu 2.397 fata de aceeasi perioada a anului trecut. In luna septembrie, numarul ipotecilor si al privilegiilor inscrise la nivel national a fost de 11.428, cu 950 mai multe fata de luna precedenta si cu 1.826 mai multe comparativ cu luna septembrie a anului 2012.
Sursa: WallStreetRo
In luna septembrie, cele mai multe tranzactii imobiliare au fost inregistrate in Bucuresti – 5.387, Ilfov – 4.309 si
In primele noua luni ale anului 2013 cele mai multe tranzactii imobiliare s-au inregistrat in Bucuresti – 42.931, Timis – 36.304 si Arad – 31.620 iar cele mai putine in Teleorman – 3.632, Bistrita-Nasaud – 4.714 si Gorj- 6.069.
In perioada ianuarie – septembrie 2013 numarul operatiunilor de cadastru si carte funciara la nivel national a fost de peste 3.700.000, cu 361.039 mai mult fata de intervalul similar al anului trecut. Cele mai multe operatiuni de cadastru si carte funciara au fost inregistrate in Bucuresti – 247.592, Timis – 221.675 si Cluj – 172.580.
Cele mai putine operatiuni de cadastru si carte funciara au fost inregistrate in judetele Salaj – 35.464, Covasna – 39670 si Olt- 40.127. Judetele in care s-au inregistrat mai putine operatiuni de cadastru si carte funciara comparativ cu primele noua luni ale anului trecut sunt: Mures, cu o diferenta de 33.606, Arges, cu o diferenta de 1161 si Gorj, cu o diferenta de 574.
Numarul ipotecilor si al privilegiilor inscrise in cartea funciara in perioada ianuarie – septembrie 2013 a fost de 99.830, in crestere cu 2.397 fata de aceeasi perioada a anului trecut. In luna septembrie, numarul ipotecilor si al privilegiilor inscrise la nivel national a fost de 11.428, cu 950 mai multe fata de luna precedenta si cu 1.826 mai multe comparativ cu luna septembrie a anului 2012.
Sursa: WallStreetRo
miercuri, 24 iulie 2013
Costuri în plus pentru proprietari: certificatul energetic devine obligatoriu
Certificatul de performanţă energetică devine o obligație pentru jucătorii din piaţa imobiliară din 20 iulie. Astfel, oricine vrea să vândă, să închirieze sau să construiască o proprietate, trebuie să plătească un evaluator pentru a întocmi actul verde. În caz contrar, amenda poate ajunge până la 10.000 lei, adică echivalentul a peste 2.000 euro. Mai mult, există riscul ca nici clienţii să nu mai accepte proprietăţi despre care nu ştiu cât de multă energie consumă.
O nouă taxă imobiliară: de mâine, certificatul energetic devine obligatoriuCertificatul energetic se aplică oricui, indiferent de tipul de tranzacţie, de clădire sau de destinaţia acesteia. Potrivit legii 159/2013, începând cu data de 20 iulie 2013, întocmirea certificatului de performanţă energetică este obligatorie pentru următoarele categorii de clădiri:
Locuinţe unifamiliale
Blocuri de locuinţe
Birouri
Clădiri de învăţământ
Spitale
Hoteluri şi restaurante
Construcţii destinate activităţilor sportive
Clădiri pentru servicii de comerţ
Alte tipuri de clădiri consumatoare de energie
Dacă ştii în ce clasă energetică te afli, ştii cât te va costa întreţinerea
Aşadar, nimeni nu face excepţie. Certificatul vizează clădirile sau unităţile de clădire care se vând sau se închiriază, clădirile care se construiesc precum şi clădirile cu o suprafaţă utilă de peste 500 mp, aflate în proprietatea/administrarea autorităţilor publice, precum şi în cazul clădirilor în care funcţionează instituţii care prestează servicii publice. Pentru toate acestea, investitorul, proprietarul sau administratorul este obligat să pună la dispoziţia potenţialului cumpărător sau chiriaş, o copie a certificatului. Aceast lucru trebuie să se întâmple înainte de semnarea contractului, pentru a-i da posibilitatea clientului să afle exact care este performanţa energetică clădirii de care este interesat.
„Este important să ştii pe ce dai banii, pentru că multe dintre construcţiile situate în cele mai scumpe zone au probleme foarte mari. În mod normal, ar trebui să plăteşti şi calitatea produsului, nu numai zona. Sau măcar să ştii la ce te înhami. Dacă ştii în ce clasă energetică eşti, ştii la ce cheltuieli să te aştepţi cu întreţinerea. Cunosc personal o familie care, pentru un apartament cu două camere situat nestrategic pe colţul unui bloc, a plătit la întreţinere 900 lei, într-o lună de iarnă”, au declarat pentru IMOPEDIA.ro reprezentanții Asociaţiei Naţionale a Auditorilor Energetici.
Certificatul energetic poate anula procesul verbal de recepţie
Dezvoltatorii sau cei care îşi construiesc o casă aceştia au obligaţia să prezinte certificatul energetic în original comisiei de recepţie, la terminarea lucrărilor. De asemenea, o copie a certificatului se anexează la procesul-verbal de recepţie şi devine parte componentă a cărţii tehnice a construcţiei. În cazul în care această etapă nu este întrunită, procesul verbal devine nul, iar amenda aplicată variază între 1.000 si 10.000 lei. În faţa acestui risc, cheltuiala iniţială cu întocmirea certificatului pare infimă.
„Preţurile depind în funcţie de evaluatori, se negociază, dar vorbim despre 500-600 lei pentru un apartament cu patru camere. Este un preţ derizoriu, iar volumul de muncă este incredibil de mare. Ca specialist, trebuie să vezi starea terasei, să mergi în subsol să vezi dacă este contor general de căldură, anul instalării, modelul, nu te rezumi numai la vizionarea apartamentului. Se fac măsurători în interior, exterior, terasa, casa scării şi subsol şi abia apoi se fac aceste determinări de consumuri. Sunt foarte multe calcule până ajungi să completezi acest document”, continuă oficialii Asociaţiei Naţionale a Auditorilor Energetici.
În cazul clădirilor cu o suprafaţă utilă de peste 500 mp, deţinute sau administrate de autorităţile publice, certificatul trebuie să fie afişat într-un loc accesibil şi vizibil publicului.
Sursa: media.imopedia.ro
O nouă taxă imobiliară: de mâine, certificatul energetic devine obligatoriuCertificatul energetic se aplică oricui, indiferent de tipul de tranzacţie, de clădire sau de destinaţia acesteia. Potrivit legii 159/2013, începând cu data de 20 iulie 2013, întocmirea certificatului de performanţă energetică este obligatorie pentru următoarele categorii de clădiri:
Locuinţe unifamiliale
Blocuri de locuinţe
Birouri
Clădiri de învăţământ
Spitale
Hoteluri şi restaurante
Construcţii destinate activităţilor sportive
Clădiri pentru servicii de comerţ
Alte tipuri de clădiri consumatoare de energie
Dacă ştii în ce clasă energetică te afli, ştii cât te va costa întreţinerea
Aşadar, nimeni nu face excepţie. Certificatul vizează clădirile sau unităţile de clădire care se vând sau se închiriază, clădirile care se construiesc precum şi clădirile cu o suprafaţă utilă de peste 500 mp, aflate în proprietatea/administrarea autorităţilor publice, precum şi în cazul clădirilor în care funcţionează instituţii care prestează servicii publice. Pentru toate acestea, investitorul, proprietarul sau administratorul este obligat să pună la dispoziţia potenţialului cumpărător sau chiriaş, o copie a certificatului. Aceast lucru trebuie să se întâmple înainte de semnarea contractului, pentru a-i da posibilitatea clientului să afle exact care este performanţa energetică clădirii de care este interesat.
„Este important să ştii pe ce dai banii, pentru că multe dintre construcţiile situate în cele mai scumpe zone au probleme foarte mari. În mod normal, ar trebui să plăteşti şi calitatea produsului, nu numai zona. Sau măcar să ştii la ce te înhami. Dacă ştii în ce clasă energetică eşti, ştii la ce cheltuieli să te aştepţi cu întreţinerea. Cunosc personal o familie care, pentru un apartament cu două camere situat nestrategic pe colţul unui bloc, a plătit la întreţinere 900 lei, într-o lună de iarnă”, au declarat pentru IMOPEDIA.ro reprezentanții Asociaţiei Naţionale a Auditorilor Energetici.
Certificatul energetic poate anula procesul verbal de recepţie
Dezvoltatorii sau cei care îşi construiesc o casă aceştia au obligaţia să prezinte certificatul energetic în original comisiei de recepţie, la terminarea lucrărilor. De asemenea, o copie a certificatului se anexează la procesul-verbal de recepţie şi devine parte componentă a cărţii tehnice a construcţiei. În cazul în care această etapă nu este întrunită, procesul verbal devine nul, iar amenda aplicată variază între 1.000 si 10.000 lei. În faţa acestui risc, cheltuiala iniţială cu întocmirea certificatului pare infimă.
„Preţurile depind în funcţie de evaluatori, se negociază, dar vorbim despre 500-600 lei pentru un apartament cu patru camere. Este un preţ derizoriu, iar volumul de muncă este incredibil de mare. Ca specialist, trebuie să vezi starea terasei, să mergi în subsol să vezi dacă este contor general de căldură, anul instalării, modelul, nu te rezumi numai la vizionarea apartamentului. Se fac măsurători în interior, exterior, terasa, casa scării şi subsol şi abia apoi se fac aceste determinări de consumuri. Sunt foarte multe calcule până ajungi să completezi acest document”, continuă oficialii Asociaţiei Naţionale a Auditorilor Energetici.
În cazul clădirilor cu o suprafaţă utilă de peste 500 mp, deţinute sau administrate de autorităţile publice, certificatul trebuie să fie afişat într-un loc accesibil şi vizibil publicului.
Sursa: media.imopedia.ro
luni, 15 iulie 2013
Romania, in top 10 destinatii pentru activitati logistice
Romania este singura tara din Europa Centrala si de
Est prezenta intr-un top al celor mai atractive zece destinatii pentru
activitati de logistica in acest an, dar si in 2018, dominat de tari din Europa
de Vest, realizat de la dezvoltatorul de parcuri industriale si logistica Prologis.
Pentru realizarea topului au fost intervievati
utilizatori de spatii de depozitare din diferite sectoare de activitate, de la
retail, industria auto la cea farmaceutica. Acestora li s-a cerut sa realizeze
un clasament al celor mai importante 100 de locatii in functie de 13 criterii,
primele cele mai importante fiind accesul la rutele de transport, proximitatea
fata de clienti, costurile din domeniul imobiliar, flexibilitatea si
disponibilitatea fortei de munca, relateaza Mediafax.
Bucurestiul si zona de Vest a Romaniei au fost
plasate pe locul 8 in topul celor mai "dorite" destinatii pentru
activitati de logistica in acest an si pe cinci in 2018, cele mai bune scoruri fiind
obtinute la capitolul costuri din domeniul imobiliar si flexibilitatea si
disponibilitatea fortei de munca. Asa cum era de asteptat, cel mai scazut scor
a fost obtinut la capitolul infrastructura, dar si la terenurile si spatiile
moderne de logistica disponibile.
In top zece cele mai atractive destinatii pentru 2013
se mai gasesc, in ordine, Venlo (Olanda), Anvers (Bruxelles), Rotterdam
(Olanda), Rhein-Ruhr (Germania), Madrid, Liege si zona centrala a Germaniei,
Ile de France si Dusseldorf.
Pentru 2018, primul loc ramane Venlo
(Olanda), acesta fiind urmat de Rotterdam , Anvers si Rhein-Ruhr.
Prologis este unul dintre cei mai mari dezvoltatori
de parcuri industriale si de logistica din lume, in Romania
Prologis Park Bucharest A1 cuprinde patru cladiri,
totalizand 107.000 metri patrati, iar terenul detinut de companie in zona
permite constructia a inca 186.000 metri patrati de astfel de spatii.
Sursa: http://www.wall-street.ro
Abonați-vă la:
Postări (Atom)