sâmbătă, 5 ianuarie 2019

Cum sa achizitionezi un apartament in rate direct de la dezvoltator


Pentru cei care vor sa-si cumpere o locuinta, disponibilitatea vanzatorilor de a negocia ratele reprezinta, de multe ori, un mare plus. Ratele negociate direct cu dezvoltatorul reprezinta una dintre cele mai atractive modalitati de plata, avand ca avantaje principale neimplicarea bancii in procesul de achizitie si flexibilitatea oferita, in ceea ce priveste finantarea.

Publicul tinta al acestui sistem este reprezentat de cumparatorii care dispun de resurse financiare, dar fie nu se califica pentru un credit, fie vor, pur si simplu, sa excluda banca din tranzactie. Tinerii care locuiesc cu chirie si doresc o casa a lor, persoane care au avut in trecut probleme precum restantele la banci sau cei care nu dispun de avansul necesar pentru achizitionarea unei locuinte pot apela la aceasta forma de creditare.

Acest tip de credit prezinta atat avantaje cat si dezavantaje si nu toate persoanele isi permit sa beneficieze de acesta. Inainte de cumpararea unui apartament, trebuie sa te asiguri ca ai parcurs un intreg ghid imobiliar, din care sa acumulezi cunostintele de care ai nevoie. Afla cum poti obtine rate direct la dezvoltator, luand in calcul faptul ca investitia este una cu efecte pe termen lung si deloc neglijabila.

De ce sa optezi pentru sistemul de rate la dezvoltator
In calitate de cumparator, poti negocia cu dezvoltatorul ratele, avansul si perioada in care vei achita creditul. De asemenea, vei avea parte de mai putina birocratie si nu vei fi nevoit sa aduci dovezi ale capacitatii de plata, pentru ca dezvoltatorul nu are niciun drept legal sa iti ceara explicatii sau acte care sa demonstreze ca ai un loc de munca, de exemplu.

Un alt avantaj important este reprezentat de dobanda 0. In multe cazuri, bancile cer dobanzi destul de mari, care se schimba pe parcursul achitarii creditului. Daca vrei sa eviti riscul unei dobanzi flexibile, la dezvoltatorii imobiliari vei avea posibilitatea sa platesti rate fara dobanda, pentru ca acestia sunt entitati non-bancare si nu pot percepe o astfel de taxa. In schimb, pot exista si costuri aditionale in contracte, deci trebuie sa citesti cu foarte mare atentie orice document pe care il semnezi.

De asemenea, trebuie sa tii cont de faptul ca bancile percep diverse comisioane, precum si asigurare de viata si pentru imobil, ceea ce duce la cresterea sumei finale de plata. Creditul cu rate la dezvoltator nu cere astfel de asigurari, deci suma finala pe care o vei plati va fi mai mica.

De retinut este si faptul ca sistemul de rate la dezvoltator nu te va impiedica sa obtii ulterior diverse credite bancare, daca va fi cazul.

Dezavantajele sistemului de rate la dezvoltator
In cazul ratelor la dezvoltator, avansul este mai mare decat in cazul unui credit bancar, deci nu multe persoane isi permit sa opteze pentru acest sistem. In plus, intrucat ratele la dezvoltator sunt mai mari, termenul stabilit pentru achitarea integrala a sumei este mai mic, de obicei sub 10 ani.

Este important sa retii si faptul ca dezvoltatorii imobiliari nu functioneaza ca bancile sau ca alte institutii de creditare. Acestia stabilesc valoarea ratelor si costurile aditionale in functie de propriile calcule, nefiind restrictionati de normele BNR.

Acorda atentie tuturor detaliilor atunci cand semnezi un contract! Pentru a afla cum poti obtine rate direct la dezvoltator, in siguranta, este recomandat sa apelezi la un avocat care sa parcurga toate clauzele si sa se asigure ca acestea nu sunt interpretabile sau dezavantajoase pentru cumparator.

Pentru o anumita categorie de clienti, sistemul de rate la dezvoltator este avantajos deoarece acesta nu include dobanzi si comisioane. Astfel, per total, costul finantarii este mai mic decat cel perceput de o banca comerciala.



Sursa: https://www.wall-street.ro/articol/Real-Estate/237201/cum-sa-achizitionezi-un-apartament-in-rate-direct-de-la-dezvoltator.html

vineri, 2 februarie 2018

Imobiliarele au reprezentat cea mai bună investiţie în ultimii 150 de ani

Mai profitabil decât bursa şi mai sigur decât criptomonedele: Imobiliarele au reprezentat cea mai bună investiţie în ultimii 150 de ani

Bursa poate transforma un om în milionar, dar câteodată te poate lăsa fără bani în doar câteva ore. Criptomonedele te pot îmbogăţi în câteva ore sau în câţiva ani, dar niciodată nu ştii când să vinzi. Proprietăţile imobiliare s-au dovedit a fi cea mai sigură investiţie situată între acestea două, oferind un profit constant în special în ţările bogate, şi o volatilitate scăzută, potrivit Quartz.

Acesta este argumentul unei noi lucrări realizate de economişti de la Universitatea din California-Davis, Universitatea din Bonn şi de la banca centrală a Germaniei, Deutsche Bundesbank.

Utilizând o serie impresionantă de date, cercetătorii au efectuat studii pe diverse forme de investiţii disponibile pentru public din 1870 până în prezent, în 16 ţări bogate precum Statele Unite, Germania, şi Japonia.

Aceştia au descoperit că, într-o ţară cu situaţie de trai medie, randamentul anual într-o investiţie imobiliară depăşeşte 7%, calculul fiind adaptat inflaţiei, în timp ce randamentul din acţiuni şi obligaţiuni este sub 7%. În acelaşi timp, riscul asociat cu imobiliarele a fost mult mai scăzut.

Potrivit măsurătorilor standard de nesiguranţă, investiţiile imobiliare prezintă un risc înjumătăţit faţă de investiţiile în obligaţiuni, şi un risc cu 10% mai mic faţă de investiţiile în acţiuni.

Acest studiu este remarcabil deoarece contrazice foarte mulţi ani de teorie economică în ceea ce priveşte investiţiile, care până acum erau privite drept mult mai sigure şi cu un randament mult mai ridicat decât investiţiile în imobiliare.

Sursa: www.zf.ro

vineri, 10 noiembrie 2017

CF in format electronic

Cum afli cine e proprietarul unui imobil, în zece minute, cu doar 20 lei.

Oricine poate afla proprietarul unui imobil din România în doar câteva minute, contra unei sume de cinci ori mai mici comparativ cu tariful unui extras de carte funciară pentru informare eliberat în regim de urgenţă. Agenţia Naţională de Cadastru şi Publicitate Imobiliară, care gestionează acest serviciu disponibil online, vrea să scadă şi mai mult preţul.

Extrasul de carte funciară pentru informare, document care cuprinde situaţia cadastral-juridică a unui imobil la momentul solicitării, poate fi eliberat online în termen de 10-20 de minute de la înregistrarea cererii încă din anul 2015, însă abia în acest an numărul utilizatorilor platformei epay.ancpi.ro a început să crească.

Până în 20 septembrie anul acesta, peste 14.000 de persoane au beneficiat de acest serviciu prin înscrierea gratuită pe portalul pus la dispoziţie de Agenţia Naţională de Cadastru şi Publicitate Imobiliară (ANCPI). Numărul total de extrase solicitate de aceştia a depăşit 60.000.

Românii care au avut nevoie, până acum, de acest act ştiu că el se poate obţine în două zile lucrătoare prin completarea unei cereri la ghişeele oficiilor de cadastru din ţară, contra unui tarif de 20 de lei, sau în regim de urgenţă, contra unei sume de 100 de lei.

Pe lângă timpul redus de răspuns de care beneficiază utilizatorii platformei online, aceştia scapă de timpul petrecut pe drum şi de latura birocratică din procesul de obţinere a documentului.

Ba mai mult, ANCPI şi-a propus să scadă tariful pentru eliberarea extrasului de carte funciară pentru informare online sub cel perceput la ghişee. Este bine de ştiut că legislaţia în vigoare permite oricărei persoane să solicite acest act, chiar dacă nu este proprietarul imobilului.

Ce trebuie făcut, mai exact, pentru a intra în posesia acestui document? „Solicitantul îşi face cont la noi pe site, pune în coş documentele care îl interesează şi plăteşte prin intermediul cardului bancar. Extrasul este eliberat pe loc, dacă actul respectiv este disponibil în format electronic. În situaţia în care documentul nu este introdus în sistemul electronic, angajaţii noştri fac conversia cărţii funciare în format electronic şi o transmit solicitantului. Precizez că informaţiile conţinute de extrasul de carte funciară obţinut online pot fi verificate la adresa www.ancpi.ro/verificare, folosind codul  disponibil în antet, care este valabil 30 de zile de la momentul generării documentului“, explică Radu Codruţ Ştefănescu, directorul general al ANCPI,  într-un interviu acordat revistei Capital.

Trebuie menţionat că în cererea de eliberare a extrasului de carte funciară pentru informare trebuie completat numărul cadastral şi numărul topografic al imobilului vizat. În lipsa acestor informaţii, dar pe baza adresei la care se află proprietatea, datele pot fi obţinute prin consultarea unui alt instrument disponibil online. Cu ajutorul Geoportal se poate localiza rapid orice imobil prin simpla mărire a hărţii României, similară cu mai populara hartă oferită de Google, până la nivelul imobilului căutat.  O variantă alternativă, dar mai greoaie, este consultarea indexului alfabetic al proprietăţilor, care cuprinde numărul cadastral al imobilelor şi numărul de ordine al cărţilor funciare. Acest registru se află la sediul oficiului de cadastru în circumscripţia căruia se află imobilul căutat.

Digitalizarea cărţilor funciare

Eliberarea extraselor de informare în regim online este posibilă datorită programului de conversie a cărţilor funciare în format electronic. ANCPI a demarat la finalul anului 2015 Programul Naţional de Cadastru şi Carte Funciară, ce vizează înregistrarea gratuită a tuturor imobilelor din România până în 2023. Digitalizarea documentelor de cadastru face şi ea parte din acest program.

Deocamdată, puţin peste zece milioane de imobile sunt gestionate de sistemul informatic de cadastru şi carte funciară, ceea ce reprezintă circa un sfert din cele aproximativ 40 de milioane de proprietăţi din România. Majoritatea imobilelor înregistrate până acum sunt terenuri agricole, care au prioritate în program.

În situaţia în care utilizatorii platformei online a ANCPI solicită un extras de carte funciară neconvertită în format electronic, documentul va fi convertit în acel moment, însă eliberarea lui poate dura până la două zile lucrătoare, similar cu timpul de la ghişeu.

Agenţia de cadastru a încheiat trei acorduri-cadru, care vizează conversia cărţilor funciare într-o bază de date textuală şi arhivă digitală în judeţele Bistriţa-Năsăud, Mureş, Bihor, Alba, Caraş-Severin, Harghita, Arad, Braşov şi Timiş. Până acum, au fost finalizate serviciile contractate pentru judeţele Mureş, Alba, Arad şi Caraş-Severin, iar în Timiş şi Bihor contractele se află în etapa premergătoare livrării, potrivit informaţiilor puse la dispoziţia revistei Capital de către ANCPI. Instituţia are în vedere ca, până la finalul acestui an, să încheie contracte subsecvente pentru judeţele Harghita, Braşov şi Bistriţa-Năsăud. Sumele cheltuite în cadrul acestui proiect de digitalizare depăşesc 13,2 mil. euro.

Succesiuni gratuite


Programul Naţional de Cadastru şi Carte Funciară mai vine cu un avantaj. Proprietarii a peste 500.000 de imobile din 482 de localităţi, în care s-a finalizat procesul de cadastrare integral sau parţial, pot obţine gratuit actele de moştenitor dacă se află într-o situaţie de succesiune.

Persoanele care îşi pot face succesiunea gratuit sunt cele care au proprietăţi în localităţile în care s-a finalizat procesul de cadastrare. În acest moment s-au cadastrat integral aproape 310.000 de imobile amplasate în 29 de localităţi din 14 judeţe. Acestora li se adaugă peste 190.000 de terenuri agricole din 453 de localităţi, în care cadastrarea a fost finalizată parţial.


Plata  onorariilor pentru elibe­ra­rea certificatelor de moştenitor, a certificatelor de moştenitor suplimentar, a certificatelor de legatar şi a certificatelor de vacanţă succesorală în aceste localităţi va fi realizată de ANCPI în baza unui protocol de colaborare semnat în 2016 cu Uniunea Naţională a Notarilor Publici din România prin care s-a stabilit decontarea a 250 lei pentru fiecare autor al unei succesiuni. Protocolul va fi în vigoare până în 2025.

Trebuie menţionat faptul că ANCPI are la dispoziţie în acest an un buget de 5,3 mil. lei pentru plata succesiunilor, bani care ajung pentru încheierea a peste 21.000 de dezbateri succesorale. Primele persoane care vor pune la dispoziţia oficiilor de cadastru documentele solicitate vor fi beneficiarii acestor gratuităţi, în contextul în care moştenitorii nu sunt nevoiţi să meargă la notar.

Vestea bună este că, pentru anul viitor, ANCPI a alocat 30,5 mil. lei pentru plata succesiunilor, ceea ce înseamnă că pot beneficia 122.000 de români de obţinerea gratuită a certificatelor de moştenitor.

Agenţia şi-a propus ca anul acesta să depăşească cifra de un milion de imobile înscrise în sistemul integrat de cadastru şi carte funciară, ceea ce înseamnă o dublare a situaţiei actuale. În 80% dintre localităţile din mediul rural (2.273) se desfăşoară lucrări de cadastru general, numărul de imobile pentru care s-au încheiat contracte de realizare a cadastrului, în 2017, depăşind trei milioane. Cu cât programul avansează mai rapid, cu atât numărul imobilelor pentru care se pot elibera rapid extrase de informare online creşte.

Pentru acest an s-a alocat un buget de 96,1 mil. euro, din care s-ar putea înregistra maxim 7,3 milioane de proprietăţi. Banii provin, cu precădere, din serviciile prestate de ANCPI, dar pot fi atraşi şi din fonduri europene sau din bugetele locale ale primăriilor.

Stadiul cadastrării generale în octombrie

Lucrări finalizate: 29 localităţi
Lucrări în derulare: 199 localităţi
Lucrări finalizate la nivel de sector cadastral: 453 localităţi
Lucrări în derulare la nivel de sector cadastral: 237 localităţi
Localităţi în care s-au semnat contracte în 2017 în vederea cadastrării: 1.955

vineri, 22 septembrie 2017

Vestul României, una dintre cele mai industrializate regiuni ale Europei

Vestul României, una dintre cele mai industrializate regiuni ale Europei

Activităţile industriale concentrează aproape jumătate (45%) din forţa de muncă din economia din regiunea de vest a României, această zonă fiind astfel una dintre cele mai puternic industrializate la nivelul Uniunii Europene, potrivit unui raport publicat la finalul săptămânii trecute de către Eurostat, biroul de statistică al Uniunii Europene.

La nivelul tuturor regiunilor din cele 28 de state membre ale Uniunii Europene, activităţile industriale concentrează mai puţin de un sfert (24,4%) din totalul forţei de muncă din economia non-financiară.

„Perspective de dezvoltare există, aproape toate companiile din zona industrială de aici proiectează extinderi pentru anul viitor şi vor să-şi mărească numărul de angajaţi cu 10- 15%“, a spus Aniela Mladin, directorul general al Guala Pack Nădab din Arad, companie producătoare de ambalaje aseptice pentru industria alimentară şi farmaceutică.

Sursa: zf.ro

miercuri, 3 mai 2017

Certificat energetic gratuit pentru orice imobil tranzacționat exclusiv prin agenția imobiliară ARIMOB.“Agenția cu cea mai mare rețea de site-uri web dedicată pieței imobiliare”



Arimob Invest Grup este o companie ce are ca domenii principale de activitate tranzacțiile imobiliare și auditul energetic.
Potrivit Legii 159/2013, proprietarul sau administratorul unei clădiri sau unităţi de clădire (apartament) este obligat să pună la dispoziţia potenţialului cumpărător sau chiriaş, anterior perfectării contractului, o copie a certificatului de performantă energetică, astfel încât acesta să ia cunoştinţă despre performanţa energetică a clădirii.
Noi vă asigurăm GRATUIT “Certificatul de performanta energetica” pentru orice imobil tranzacționat exclusiv prin agentia imobiliară Arimob. Oferim servicii de eliberare certificat energetic și audit energetic  pentru clădiri prin ing. OVIDIU BODEA – Auditor energetic pentru clădiri gradul I (AE I ci).
De asemenea, venim în sprijinul arădenilor prin divizia noastră de imobiliare cu o experiență în domeniu, care se adresează tuturor categoriilor de clienți interesați de tranzacții imobiliare, oferind acestora servicii profesionale.
Principiile de bază după care se conduce echipa ARIMOB sunt: seriozitate si profesionalism.
Ofertele de actualitate, prezentarea cât mai exactă a acestora precum si consilierea clientilor pe tot parcursul tranzactiei, reusesc să facă din agentia noastră un competitor important pe piața imobiliară.
Echipa noastră este formată din consilieri imobiliari, cu experiență în domeniu, profesionisti permanent motivati și adaptabili la evoluția pieței imobiliare, capabili să ofere potentialului client: încredere, punctualitate, eficiență, consultanță si asistență.
Arimob Invest Grup dispune de cea mai mare rețea de site-uri web dedicată pieței imobiliare din Arad:
·                                 www.arimob.ro,
·                                 www.e-certificate.ro,
·                                 www.hale-arad.ro,
·                                 www.case-arad.ro,
·                                 www.teren-arad.ro,
·                                 www.arad-apartamente.ro,
·                                 www.real-estates-romania.com,
aceasta permit consilierilor nostri imobiliari o promovare optimă a ofertelor.
Preocuparea principală pentru echipa ARIMOB este transmiterea informatiei cu caracter imobiliar, indispensabilă în procesul de vânzare/închiriere, respectiv cumpărare, prin prezentare de oferte în modul comparativ, precum si consiliere pe tot parcursul tranzacției.

28. aprilie 2017 12:26 Reactualizat la: 

vineri, 13 ianuarie 2017

Vânzările de imobile sub 450.000 de lei au fost scutite de la plata impozitului

Vânzările de imobile sub 450.000 de lei au fost scutite de la plata impozitului
Guvernul Grindeanu  a decis vineri ca vânzările de imobile sau terenuri cu o valoare mai mică de 450.000 de lei să nu mai fie impozitate.
Peste această sumă impozitul se calculează prin aplicarea unei cote de 3% la diferenţa dintre valoarea declarată de părţi şi suma neimpozabilă de 450.000 de lei, a anunţat Guvernul.
Decizia a fost luată pentru a încuraja vănzarea imobilelor, ceea ce va permite creşterea industriilor constrcuţiilor orientată către construcţia de locuinţe, a percizat Guvernul.


Sursa: zf.ro

luni, 5 septembrie 2016

Cadastrarea terenurilor agricole

Cadastrarea terenurilor agricole, vestea pe care o asteptau toti proprietarii din Romania




Guvernul României a aprobat săptămâna trecută, printr-o ordonanţă de urgenţă, cadastrarea cu prioritate a terenurilor agricole, cerinţă venită din partea mai multor fermieri.

Guvernul şi-a motivat decizia prin importanţa pe care o are cadastrarea pentru fermieri în accesarea fondurilor europene pe exerciţiul financiar 2015-2020 şi în obţinerea subvenţiilor, care vor fi acordate doar pe baza identificării cadastrale a terenurilor. Noul act normativ precizează că primăriile vor primi finanţare din bugetul Agenţiei Naţionale de Cadastru şi Publicitate Imobiliară (ANCPI) pentru intabularea terenurilor agricole, pe baza unui contract anual de finanţare. Bugetul alocat de agenţie în acest an este de 90,7 mil. euro.

Ordonanţa permite primăriilor care au derulat deja lucrări de cadastrare din fonduri proprii să poată primi cofinanţare din partea ANCPI ulterior finalizării înregistrării la nivel de sector cadastral şi nu doar după încheierea procesului pe întregul teritoriu administrativ. Guvernul se aşteaptă ca această măsură să accelereze ritmul de desfăşurare a lucrărilor de intabulare. Iniţiativa legislativă aparţine ANCPI, instituţie care coordonează Programul Naţional de Cadastru şi Carte Funciară (PNCCF), ce vizează înregistrarea gratuită a tuturor imobilelor din România până în 2023.

Mihai Anghel, proprietarul Cerealcom Dolj, spune că lipsa cadastrului la terenurile agricole este una dintre problemele fundamentale ale agriculturii româneşti şi una dintre frânele dezvoltării serioase a acestui sector. Potrivit lui, fără cadastru, pământul are o valoare diminuată considerabil şi nu este comercializabil, iar procesul de retrocedare a terenurilor agricole se poate considera încheiat numai în momentul în care se ataşează cadastrul la titlul de proprietate.

Vine marea cadastrare

Datele ANCPI arată că la finalul lunii mai erau cadastrate 14,72% dintre terenurile agricole ale României. Demarat la finalul anului trecut, PNCCF a condus până acum la finalizarea lucrărilor de înregistrare sistematică în 18 unităţi administrativ teritoriale, ceea ce reprezintă circa 175.000 de imobile. Acestea au ridicat numărul imobilelor cadastrate la circa 8,8 milioane din care 2,1 milioane de apartamente, 3,71 milioane de construcţii (11.528 de construcţii neterminate, 106.379 de construcţii administrative şi social-culturale, 1,35 milioane de construcţii anexă, 1,89 milioane de construcţii de locuinţe, 340.303 construcţii industriale şi edilitare) şi 2,93 milioane de terenuri. „Terenurile agricole trebuie cadastrate cu prioritate, iar investiţia într-un asemenea program se poate recupera foarte rapid din creşterea taxelor colectate pe fondul creşterii valorii terenurilor. Acum fiecare îşi face cadastru cu o risipă de energie şi resurse inutile. Una este să măsori un teren de la un capăt la altul şi alta e o măsurătoare după cum îl taie capul pe fiecare“, a declarat pentru Capital Mihai Anghel.

Valoarea programului PNCCF este de 1,2 mld. euro, din care 900 mil. euro reprezintă fondurile ANCPI obţinute exclusiv din serviciile prestate, iar 312 mil. euro reprezintă fonduri europene nerambursabile, care o să înceapă a fi atrase din 2017. Anul trecut, ANCPI a încasat venituri de circa 100 mil. euro.

Cadastrarea creşte preţul terenurilor

Mihai Anghel consideră că lipsa cadastrului a fost cea care a condus la căutarea de soluţii pentru a opri intrarea străinilor pe piaţa funciară locală. În opinia sa, accesul se poate opri fără probleme dacă preţul terenului arabil este cel real, iar realizarea cadastrului ar duce natural la echilibrarea preţului pământului.

„Valoarea terenului arabil este dată de ceea ce produce acel pământ. Localizarea acestuia nu influenţează semnificativ preţul. Nu contează atât de mult că terenul agricol este în Paris sau în Segarcea. Preţul terenului agricol din România ar trebuie să fie cel puţin egal cu media europeană, neluând în calcul fertilitatea şi poziţia strategică în partea de est a Uniunii Europene – care face posibile exporturile către Orient. Abia atunci vom fi trataţi cu respectul care ni se cuvine“, spune omul de afaceri.

Bani pentru dezvoltare

În absenţa cadastrului, terenurile nu pot fi folosite drept garanţie pentru împrumuturile bancare, infrastructura de irigaţii nu poate fi dezvoltată, iar agricultura performantă este împiedicată de imposibilitatea comasării terenurilor, susţin membrii Coaliţiei pentru Dezvoltarea României. „Se vorbeşte de 25 de ani de ferme. Noţiunea de fermă este mulată pe cea de proprietate. Un arendaş nu este fermier, aşa cum un chiriaş nu este proprietarul casei în care locuieşte. Odată cu cadastrul poţi vorbi de crearea pieţei funciare şi, ulterior, de finanţarea tranzacţiilor cu terenuri“, conchide Anghel.

În prezent, experţii ANCPI lucrează la cadastrarea altor 34 de localităţi din bugetul agenţiei, iar 21 de primării au decis să finanţeze din bugetul lor aceste lucrări, pentru a nu mai aştepta la rând, printre acestea numărându-se Arad, Timişoara, Bacău şi Bistriţa.

În acest an, ANCPI a semnat contracte cu firme specializate în înregistrarea sistematică a imobilelor pentru 87 de localităţi din ţară, iar altele 60 sunt în procedură de licitaţie.

600 de posturi sunt necesare pentru susţinerea proiectului cadastrării ţării. Până acum au fost create 352 de locuri de muncă

100 mld. euro se vor investi în cadastrare la nivel global, în următorii zece ani, potrivit estimărilor făcute de firmele implicate în acest process


Sursa: capital.ro