Imobiliare Arad

Noile norme BNR intră în vigoare, de astăzi.

2012-02-02T07:02:00.000-08:00

De astăzi, româniivor putea obţine doar împrumuturi mai mici, cu condiţii de acordare drastice.Avansul de care trebuie să dispună clienţii care vor un credit ajunge, în unelecazuri, la jumătate din valoarea locuinţei. În aceste condiţii, singura şansăpentru clienţii care nu au venituri substanţiale rămâne programul Prima Casă.în cazul acestuia, normele de creditare rămân neschimbate.

Principalul scoppentru care s-au implementat noile condiţii de creditare este descurajareacreditului în orice altă valută decât moneda naţională. Astfel, condiţiile deacordare a creditului sunt cu atât mai dure cu cât moneda aleasă prezintă maimulte riscuri.

De asemenea, creditarea pentru nevoipersonale este descurajată.

· Persoanelefizice care doresc să contracteze un credit ipotecar sau imobiliar, dar care auveniturile în lei vor trebui să achite un avans de minim 25% din valoarealocuinţei cumpărate, la creditele în euro, şi cel puţin 40% la creditele îndolari, franci elveţieni sau yeni, potrivit noului regulament al BNR.

· Ceicare au un venit în valută vor plăti un avans minim de 20% din valoarealocuinţei.

· Încazul împrumuturilor de consum, perioada de creditare poate să fie de maximcinci ani, faţă de cei 10 sau 15 ani, înainte de emiterea noilor condiţii decătre Banca Centrală.

Modificări la Prima Casă

2012-02-02T00:56:00.000-08:00

Un nouproiect de modificare a ordonanţei de urgenţă care reglementează programulPrima Casă a fost suspus dezbaterii publice pentru 15 zile. Modificările suntîn general de formă, mai puţin de fond. Principala modificare este cea legatăde ridicarea interdicţiei de vânzare a imobilului achiziţionat prin acestprogram.

Proiectul de act normativ aduce o seriede măsuri noi menite să îmbunătăţească derularea programului Prima Casă. Aşa cum spune unul din bancherii din piaţă, au fost aduse rezolvări punctuale pentrusituaţii de criză pe care finanţatorii şi garantul le-au întâlnit până acum saule pot întâlni de acum încolo. În afara câtorva detalii care ţin dedocumentaţia necesară obţinerilor de executări silite sau de stabilirea cotelorindivize, actul normativ ridică interdicţia ca imobilul achiziţionat prin acestprogram să nu fie înstrăinat timp de cinci ani de proprietar. Măsura a fostluată probabil tot ca urmare a cazurilor reclamate de instituţiile de credit,cazuri în care dintr-un motiv sau altul proprietarul îşi doreşte fierefinanţarea creditului pentru obţinerea unei case mai mari sau mai mici, înfuncţie de evoluţia economică a individului, fie nu mai poate achita ratele şibanca se vede pusă în imposibilitatea de executa respectivul imobil deoareceexista această interdicţie legală de înstrăinare a imobilului achiziţionat prinprogramul Prima Casă. Deşi soluţii tehnice s-au găsit pentru vânzările făcuteîn înţelegere cu banca: banii obţinuţi din vânzare stau într-un cont escrowpână la expirarea termenului.

Politică socială sau de ajutorare apieţei de real estate?

Carmen Retegan, preşedinte Verida Credit,IFN specializat pe credite ipotecare, comentează felul în care staul eliminătreptat toate interdicţiile impuse celor care voiau să adere la programul PrimaCasă. “Până acum am înţeles: statul ducea o politică socială prin acestprogram. Acum nu mai avem de-a face neapărat cu o politică socială şi nuînţeleg de ce nu pot intra în acest program şi alţi jucători. Practic, statular trebui să se hotărască: derulează un ajutor social pentru tineri sau unprogram de ajutorare a pieţei de real estate?”. Într-adevăr, printre alteinterdicţii ridicate de guvern sunt şi cele referitoare la cei care deţin dejaun imobil şi pot totuşi achiziţiona o locuinţă prin programul Prima Casă.

Dacă până acum puteau apela doar cei careaveau o locuinţă mică ca suprafaţă, după noul act normativ un client poateapela la programul Prima Casă şi „în cazul în care locuinţa achiziţionatăiniţial în cadrul programului este improprie cerinţelor de locuit ale uneipersoane sau familii datorită unor vicii ascunse, în condiţiile stabilite înnormele de implementare aprobate prin hotărâre a Guvernului”.

media.imopedia.ro

Vezi ce drepturi si obligatii au chiriasii dupa Noul Cod Civil

2012-01-07T02:53:00.000-08:00

Chiriasiiau cateva drepturi si numeroase obligatii.

Potrivit noului CodCivil, inchirierea unei locuinte se face pe maximum 49 de ani, iar chiriasiisunt obligati sa suporte anumite reparatii din propriile buzunare.

Folosintacomuna

Noul Cod Civilprevede ca, in cladirile cu mai multe apartamente, chiriasii au dreptul sautilizeze partile si instalatiile de folosinta comuna ale cladirii (ghena,uscatoria de rufe, iluminatul partilor comune etc.). La incheierea perioadei deinchiriere, vechiul chirias are drept de preferinta la incheierea nouluicontract. Pe de alta parte, daca este pus de proprietar in imposibilitatea de afolosi locuinta, chiriasul poate cere reducerea cuantumului chiriei potrivitperioadei in care nu a locuit in spatiul inchiriat.

Chiria, inavans

Chiriasul esteobligat sa plateasca chiria, dupa cum urmeaza:

- in avans , dacainchirierea se face pe o luna;

- in prima zilucratoare a fiecarei luni, in cazul contractelor pe maximum un an;

- in prima zilucratoare a fiecarui trimestru, la inchirieri de peste un an .

Chiriasul esteobligat sa contribuie la achitarea cheltuielilor cu partile si instalatiilecomune. De asemenea, tot chiriasul trebuie sa achite cheltuielile cu reparatiilecurente, de intretinere, ale locuintei inchiriate. Pe de alta parte, daca vreasa paraseasca locuinta, chiriasul trebuie sa-l anunte pe proprietar cu 60 dezile inainte de intentia sa.

imopedia.ro

In 2012 intram in marea reabilitare termica a blocurilor

2011-12-20T06:19:00.000-08:00

Declaratiemustind de optimism a ministrului Dezvoltarii Regionale si Turismului, ElenaUdrea: Comisia Europeana permite realocarea de fonduri europene de la alteministere catre programul de reabilitare termica a locuintelor, anul viitor, inmai, incepe in Romania marea reabilitare termica a blocurilor, vizand circa250.000 de apartamente!

"Amlucrat si am probat necesitatea folosirii acestor fonduri europeneredistribuite de la ministere care nu cheltuie banii europeni. In programulnational de reabilitare termica pe care il derulam din 2009, am convins CE deutilitatea si necesitatea folosirii fondurilor europene pentru reabilitaretermica, dar si de faptul ca suntem in stare sa cheltuim acesti bani. Inmomentul actual, suntem in procedurile prevazute de legislatia europeana princare se vor aloca aproximativ 360 demilioane de euro din care vom putea reabilita aproximativ250.000 de apartamente la nivel national incepand cel mai devreme in mai 2012", aafirmat la sfarsitul acestei saptamani Elena Udrea.
In luna mai ar trebui sa inceapa in Romania marea reabilitare termica ablocurilor, potrivit ministrului Elena Udrea care a mentionat ca, la nivelnational, sunt sute de mii de cereri pentru anveloparea blocurilor.
"Undeva in mai ajung fondurile europene. Propunerea noastra este ca licitatiile sa se tina pana in luna mai,sa se termine, in asa fel incat in luna mai, cand fondurile europene ajung in Romanialucrarile de reabilitare sa porneasca si toate aceste apartamente sa sereabiliteze vara.
In patru luni, se poate si daca toatalumea e pregatita cu partea tehnica si juridica, cu contractele,atunci in luna mai, intram in mareareabilitare termica din Romania si speram ca foarte multi dintrecei care au depus cereri, sunt sute de mii la nivel national, sa fie multumiti.La nivelul Romaniei, circa trei milioane de apartamente asteapta sa fiereabilitate si orice sursa de finantare e binevenita", a precizatministrul, potrivit Agerpres.
Liga Asociatiilor de ProprietariHabitat a gasit un... bloc de probleme ridicate de reabilitarea termica
Liga Asociatiilor de Proprietari Habitat a facut un inventar al problemelor ridicate de reabilitareatermica a blocurilor si oserie de propuneri inaintate autoritatilor. Printrealtele, a cerut: schimbarea radicala aschemelor de finantare a reabilitarii termice; proprietariicare investesc in masuri de eficienta energetica ar trebui sa beneficieze de deducere din impozitul pe venit pana lacontravaloarea de 500 euro/an; TVA 0 pentru lucrarile de reabilitare si pentrumaterialele de constructii folosite la reabilitare.
Programele trebuie sa se adreseze tuturor tipurilor de locuinte, cere Habitat."Programul a fost conceput gresitprin accentuarea rolului primariilor care sunt definite, in mod eronat, cabeneficiare ale reabilitarii termice, in detrimentul beneficarilor reali aiprogramului, adica proprietarii apartamentelor care sunt reabilitate(organizati sau nu in asociatii de proprietari)", a constatat LigaAsociatiilor de Proprietari.

agenda.ro

Cât mai costă hectarul de teren arabil în România

2011-11-09T03:32:00.000-08:00

Preţurile terenurilor agricole din CâmpiaRomână sunt cele mai mici. La polul opus, România are cu ce se lăuda: terenuri agricole de calitate, care pot concura cu cele ale francezilor.

Interesul investitorilor în terenurile agricole din România nu a dispărut, deşireprezentanţii agenţiilor imobiliare spun că anul acesta nu s-au mai parafat lafel de multe tranzacţii ca şi anul trecut.

„Avemsăptămânal două-trei întâlniri cu potenţiali clienţi. Aceştia sunt în cautareaunor terenuri agricole cu suprafeţe de peste 3.000 de hectare şi cu un grad decomasare ridicat, însă nu cu toţi încheiem contracte”, a declarat pentru MONEY.ro,Florin Dumitrescu, chief operations officer în cadrul Grupului Mir dinTimişoara, cu afaceri în turism, hoteluri şi restaurante, imobiliare,construcţii şi proiecte de energie verde, şi care a vândut în ultimii zece anipeste 200.000 de ha de terenuri.

Totuşi,în zona de vest a ţării se găsesc şi nuclee de 400-500 de ha, în jurul cărora terenurilese pot comasa, însă operaţiunea cere timp. Spre exemplu, pentru obţinerea uneisuprafeţe de 3.000 de ha, perioada de comasare ce include pregătirea tutordocumentelor în vederea realizării tranzacţiei, poate ajunge chiar şi până la18 luni. Terenurile cu un grad de comasare de 75-80% sunt cele care setranzacţionează cel mai des, în schimb, foarte greu se vând cele cu un grad decomasare de sub 50%. Spre exemplu, preţul pentru un ha porneşte de la 2.000 deeuro, în cazul unui teren de 2.000 de ha şi cu un grad de comasare de 70%.

Vin,se interesează, pleacă şi revin

„Interesuldin partea investitorilor este punctual, vin, se interesează,pleacă şi revin din nou. Cei mai mulţi sunt investitori din ţări precumDanemarca, Italia, Germania, dar au început săapară şi fondurile de investiţii”, a declarat Florin Dumitrescu, pentru MONEY.ro.În plus, mai spune acesta sunt şi entităţi care încearcă specula cu terenuriagricole, mai scumpe cu 20-30%. Cât despre o eventuală creştere a preţurilor,Dumitrescu nu vede posibil un astfel de trend pe viitor, tocmai datorităgradului redus de comasare a terenurilor.

Chiardacă se pare că puhoaie de străini vin să cumpere terenurileagricole româneşti, din cauza preţurilor mai mici decât în ţările vestice, atâtDumitrescu, cât şi Mihăiţă Ion, patronul unei agenţii imobiliare din Hunedoara,spun că anul acesta numărul tranzacţiilor a fost mai redus decât în 2010.

Înjudeţele Timiş, Arad, Bihor, trenurile agricole au un preţ mediu de 2.500 deeuro, la prima mână, iar pentru suprafeţele mai mari de 1.000 de hectare,preţul poate ajunge şi la 3.000 de euro. La speculanţi, preţulcreşte cu 500-600 de euro per ha şi sare de 3.300 – 3.500 de euro, mai spunepatronul hunedorean.

Înjudeţul Brăila ofertele sunt de 2.200 – 2.700 euro/ha, în funcţie degradul de comasare, iar cele mai mici preţuri se găsesc în zona de sud a ţării– Câmpia Română, unde preţurile sunt de 1.000 – 1.7000 euro/ha. În plus, speculanţiicumpără titluri de la ţărani cu 1.300 – 1.400 euro/ha şi le vând apoi chiar şicu 2.200 – 2.300 euro/ha.

Darsunt și terenuri chiar foarte scumpe,de 5.000 de euro/ha. Asta în zona Sânicolau, judeţul Timiş, unde o parte dinterenuri, datorită calităţii lor, întră în categoria de lux şi sunt comparabilecu cele ale francezilor.

Exemplede oferte disponibile în piaţă

Judeţul Hunedoara - teren de 2.400 ha. Preţ: 2.500 de euro/ha, negociabil.
Judeţul Caraş-Severin - teren de 3.000 ha. Preţ: 1.600 euro/ha.
Judeţul Timiş - teren de 1.800 ha, grad de comasare 85%. Preţ: 4.200 euro/ha.
Judeţul Arad - teren de 700 ha, grad de comasare 95%. Preţ: 2.900 euro/ha.
Judeţul Călăraşi - teren de 1.500 ha, grad de comasare 95%. Preţ: 2.200 euro/ha.
Judeţul Bihor - teren de 2.500 ha, semicolinar, grad de comasare 90%. Preţ: 2.700 euro/ha.
Judeţul Constanţa - teren de 1.900 ha, grad de comasare 40%. Preţ: 2.100 euro/ha.
Judeţul Brăila - teren 2.000 ha, grad de comasare 85%. Preţ: 2.600 euro/ha.

Sursa: Money.ro

Operatorii logistici doresc în continuare să investească. Vor avea piaţă ?

2011-11-09T00:24:00.000-08:00

Principalii jucători depe piaţa de logistică au demarat noi campanii de investiţii şi de extindere aspaţiului de depozitare. În joc sunt milioane de euro "pariate" pecreşterea economică.

Piaţa transporturilor şi a operatorilor logistici anunţă o dezgheţare aretailului şi implicit revenirea pe un trend ascendent a economiei. Mai mult,această revenire a pieţei de logistică şi transporturi are loc în condiţiile încare la nivel european se discută deja de un nou val al crizei.

"Operatorii logistici sau transportatorii care au câştigat noi conturide client ţi-au dezvoltat şi capacităţile de depozitare şi transport. Scad însăoperaţiunile de transport grupate pe reţelele de retail unde se dezvoltăplatformele logistice şi se transferă marfa în regim de cross-docking", aspus Adriana Pălăşan, Managing Partner, Supply Chain Management Center şi membruîn consiliul director al Asociaţiei Române de Logistică. Ea a subliniat că deasemenea se observă şi o tendinţă în ceea ce priveşte investiţiile în sistemeinformatice performante de gestiune şi control al activităţii de depozitare şitransport.

Potrivit ARILOG, un serviciu care se va dezvolta puternic este cel decurierat, firmele din domeniu înregistrând o creştere a volumelor de marfă.

Warehouses De Pauw (WDP), cel mai mare dezvoltator de proprietatesemi-industrială din Belgia, are în plan dezvoltarea a zece parcuri industrialecu o suprafaţă toală de 2 mil. de metri pătraţi în zone strategice în Ploieşti,Bucureşti, Piteşti, Constanţa şi Braşov, în apropierea autostrăzilor A1, A2 şiA3.

Printre proiectele deja demarate se numără Parcul Industrial Oarja, primeledouă clădiri de aproximativ 14.000 mp urmând să fie livrate la finele acestuian către companii din industria auto - HP Pelser Pimsa şi Roechling Automotive.

KLG Europe are în plan în continuare extinderea spaţiului logistic de lângăCapitală, valoarea investiţiei fiind în continuare de 5 milioane de euro. Înprezent s-a demarat deja faza premergătoare de proiectare şi obţinere deautorizaţii.

"Volumele distribuite de KLG raportate la anul trecut au înregistrat ouşoară creştere. Putem vorbi însă de un "feeling" de precauţie înceea ce priveşte o estimare pentru sfârşitul anului şi începutul anului viitor,sentiment ce provine din analizele făcute împreună cu clienţii noştri, în careaceştia şi-au manifestat prudenţa în estimările cu privire la perioadaurmătoare", a spus Dragoş Geleţu, managing director al KLG România.

Geleţu a subliniat că în anul în curs compania nu a pierdut niciun client,ci a câştigat atât clienţi noi, cât şi proiecte noi de la clienţii existenţi.

"A crescut numărul de comenzi, însă a scăzut cantitatea mediecomandată, este o tendinţă normală pe care am prevăzut-o. În condiţiile actualede piaţă toată lumea fuge de stocuri şi de aceea comandă mai des şi încantităţi mai mici. Noi vrem să fim aproape de aceste cerinţe şi am investit îninfrastructura internă a KLG astfel încât să putem livra mai repede. Atuncicând o firmă are stocuri reduse livrarea la timp a mărfii are o importanţăfoarte mare", a subliniat Geleţu.

Potrivit şefului KLG din ce în ce mai multe firme aleg să renunţe la floteleproprii, la costurile fixe generate de acestea în condiţiile în care volumeledistribuite au scăzut şi caută o reţea de distribuţie în sistem de grupaj.

Pentru anul acesta KLG estimează o creştere a cifrei de afaceri deaproximativ 30%, la un nivel de 20-21 mil. euro.

Christophe de Korver, directorul general al GEFCO România, estimează odezvoltare rapidă în perioada următoare a pieţei de logistică şi are în plandeschiderea de noi depozite atât în zona Capitalei, unde să aibă acces şi pecalea ferată, cât şi la Cluj.

"Vom folosi acelaşi sistem în ceea ce priveşte extinderea de la Cluj şidin Bucureşti. Vom construi noi numai în cazul în care nu vom avea niciosoluţie din partea dezvoltatorilor. Spre exemplu, suntem în parteneriat cu dezvoltatorulPointPark. Momentan au puţine depozite, dar au multe posibilităţi de extinderedeoarece au multe terenuri. Momentan discutăm cu ei cu ce viteză putem construiun depozit de 5.000 - 10.000 mp pentru a îndeplini un proiect", a spus deKorver. Gefco este o divizie a concernului PSA Peugeot Citroën care opereazătrei depozite logistice, la Arad,Bucureşti şi Curtici, unde are o platformă destinată activităţii logisticeauto.

Deschiderea unui nou depozit logistic poate dura între şase- şi opt luni încazul în care dezvoltatorul are deja autorizaţiile pentru construire, dar poatedura şi un an în cazul în care acestea nu sunt gata, potrivit şefului Gefco.

"Singurul proiect în care ar trebui să investească Gefco ar fi unspaţiu destinat automobilelor. Nimeni nu vrea să investească în aşa ceva acum.Dar pentru depozite întotdeauna există dezvoltatori", a spus Christophe deKorver, care pe piaţa locală are semnate contracte şi cu mărci precumAutomobile Dacia, dar şi importatorii mărcilor Peugeot şi Citroën.

Gefco România şi-a extins platforma logistică în parcul industrial Prologisde la km 23 pe autostrada A1 Bucureşti-Piteşti, la un total de 4.500 mp, carese adaugă celui de 1.100 mp de la Arad.

"Ne trebuie un spaţiu mai mare pentru a ne dezvolta mai mult pe piaţainternă pentru a fi la fel de competitivi precum concurenţii noştri. Vedem ocreştere a pieţei de logistică în România deoarece economia se va dezvolta încontinuare", a spus de Korver.

Printre clienţii cu care are semnate contracte Gefco se numără producătorulde scutere Piaggio, Peugeot, Citroën, Kawasaki, Fujitsu, Nissan, Nindendo,Delphi, Snyo, Yamaha şi Nespresso.

În ceea ce priveşte evoluţia businessului Gefco, şeful companiei vede ocreştere de 20% anul acesta faţă de anul trecut la aproximativ 40 mil. euro.Anul trecut Gefco a înregistrat o cifră de afaceri de 32,9 mil. euro, încreştere cu 44% faţă de 2009.

Imobiliare Arad

www.zf.ro

Fenomenul "Apartamente in rate, fara banci"

2011-10-21T04:28:00.000-07:00

Piata imobiliara din Arad sustinuta si de dezvoltatorii care ofera apartamente/imobile in rate, faracredite la banci.

Aradenii prefera achizitonarea de apartamentin rate, direct de la dezvlotatori, evitand astfel birocratia din sistemulbancar si modificarea dobânzilor periodic. In plus la acest sistem de rate,cumparatorul nu trebuie sa aiba bonitate financiara(sa dovedeasca venitul),trebuie sa aiba “carte de identitate sau pasaport” si bineintales acel avans,care se da la semnarea actelor notariale.

Romanii plecati in strainatate sunt principalii pretendentila achizitionare unui imobil in rate, deoarece nu pot sa-si dovedeasca cu actevenitul sau daca pot, renunta din cauza birocratiei bancare.

De mentiona ca pe toata durata desfasurariicontractului, ratele raman la fel, nu se modifica,.

In concluzie cu 5000 euro avans si o rata lunara de280 euro poti sa-ti achizitionezi un apartament la cheie, in suprafata deaproximativ 80 mp. Renuntam la chirie ? ....

Mall-ul Galleria a fost deschis la Arad, in urma unei investitii de 70 milioane de euro

2011-10-19T07:02:00.000-07:00

Galleria Arad, un mall dezvoltat de GTC Romania, o subsidiara a Globe Trade CenterSA, a fost inaugurat joi, investitia fiind de 70 milioane euro, iar gradul deocupare este de 99 la suta.

Galleria Arad gazduieste 100 demagazine, avand o suprafata neta inchiriata de 35.000 metri patrati. In cadrulcentrului comercial au fost create 1.300 de locuri de munca, transmitecorespondentul NewsIn.

Investitia a fostfinantata de Banca Europeana de Reconstructie si Dezvoltare (BERD) si de catreRaiffeisen Bank.

In noul centrucomercial al Aradului functioneaza hipermarket-ul Cora, un cinematografmultiplex, operat de Cinema City, lideri ai industriei de retail, precum grupulInditex, cu brandurile sale Zara, Bershka, Stradivarius si Pull&Bear,grupul Peeraj, cu brandurile sale, Mango, Oviesse, Piazza Italia, Bero Moda siJack&Jones, operator polonez de cluburi de fitness, Pure Fitness,promotorul de origine franceza al comertului cu echipamente sportive Go Sport,care si-a deschis la Arad primul magazin din Romania.

„Examenul acesteiinvestitii va fi in lunile geroase de iarna, cand oamenii vor fi fara bani dupasarbatori, vor avea de platit facturile de caldura si atunci vom vedea daca maivine cineva la mall. Dupa parerea mea, Aradul are un potential economicridicat, astfel incat pot sa se dezvolte aici doua centre comerciale. Deasemenea, am incredere ca Romaniase va ridica la nivelul la care a fost odata din punct de vedere economic”, aspus Shimon Galon, CEO al GTC Romania.

De asemenea, laGalleria Arad vor functiona birourile locale ale Primariei Arad si Prefecturii Judetului Arad, pentruDepartamentele de Evidenta a Populatiei, Serviciile Pasapoarte, Permise Auto siInmatriculari Auto.

Galleria Arad beneficiaza de 1.000de locuri de parcare subterana, oferite gratuit.

Conceptularhitectural al Galleriei Arad a fost creat de biroul de arhitectura MosheTzur, constructia proiectului a fost finalizata de antreprenorul general DanyaCerbus din Israel, iar managementul de proiect in timpul construirii a fostasigurat de IBT Rom Construc

Autostrada Arad - Timişoara va lega România de Europa Occidentală, iar porţiunea din vest a Coridorului IV pan european va face legătura între Sibiu - Lugoj - Timişoara - Arad - Nădlac, spre Ungaria.

2011-10-19T02:05:00.000-07:00

AutostradaTimişoara - Arad costă aproximativ 200 milioane de euro,bani asiguraţi în cea mai mare parte de Banca Europeană de Investiţii,cu o participare a Guvernului României în valoare de 70 de milioane de euro. Autostrada,care include şi o porţiune de centură pentru municipiul Arad,are în total 32 de kilometri, şi urmează să facă legătura cu Ungaria, după ceva fi gata şi porţiunea dintre Aradşi Nădlac.

Cei 32de kilometri ai porţiunii de autostradă dintre Timişoara şi Arad fac parte dinCoridorul IV paneuropean, care va face legătura dintre graniţa cu Ungaria, dela Nădlac, şi Constanţa.

Conexiuneaautostrăzii Arad - Nădlac cu autostrada Mako - Szeged se va face pelinia frontierei comune, în zona localitatii Csanádpalota. Lucrările la Arad - Nădlac vor fideschise în această vară, iar durata lor de finalizare este de 36 de luni.

Cat costa apartamentele vechi reabilitate termic?

2011-10-18T06:08:00.000-07:00

Apartamentelevechi situate in blocuri reabilitate termic sunt scoase la vanzare la un pretcu pana la 20% mai ridicat decat celelalte locuinte vechi, tendinta care semanifesta mai ales in Bucuresti, unde sunt si cele mai mari diferente de pretintre cele doua categorii, potrivit imobiliare.ro.

In realizarea studiului a intratun numar total de 759 de anunturi imobiliare care vizeaza vanzareaapartamentelor cu doua si trei camere reabilitate termic, valabile inlunile septembrie si octombrie, se arata intr-un comunicat al portaluluiimobiliar.

Cea mai mare diferenta de pret intre apartamentele vechi reabilitate termicsi cele nereabilitate este intalnita in Capitala, astfel ca dacapretul mediu cerut pe metru patrat util pentru un apartament vechi cu douacamere a fost, in luna septembrie, de 1.140 euro, proprietarii deunitati similare aflate in blocuri reabilitate solicita in medie cu 10,4% maimult, adica 1.259 de euro/mp util, scrie MEDIAFAX.

Diferenta se accentueaza in cazul apartamentelor cu trei camere din Bucurestidepasind 20%. Pentru unitatile din blocuri reabilitate termic, pretul mediusolicitat de proprietari urca pana la 1.307 euro/mp util, in comparatie cupretul mediu cerut pentru apartamentele vechi cu trei camere din Capitala,1.082 euro/mp util. De altfel, pretul cerut pentru apartamentele vechi cu treicamere reabilitate termic se apropie de pretul solicitat pentru apartamentelenoi cu trei camere (1.380 euro/mp util), diferenta in acest caz fiind deaproximativ 5,5%.

Preturi mai mari pentru apartamentele vechi din blocuri reabilitate se practicasi in celelalte mari orase din tara.Diferentele sunt insa mult mai mici.

Astfel, la Cluj-Napocaatat in cazul garsonierelor, cat si in cel al apartamentelor cu doua sau treicamere, diferentele de pret intre apartamentele vechi reabilitate sicele nereabilitate se situeaza in jurul valorii de 5-6%. Astfel, daca pretulmediu solicitat pentru un apartament vechi cu doua camere nereabilitat, cu osuprafata utila de 50 mp, este de aproximativ 49.000 de euro, proprietarii unorapartamente reabilitate termic cer in medie 52.000 de euro.

De altfel, eliminand pretul si amplasamentul unei proprietati, conform unuistudiu realizat de imobiliare.ro la inceputul acestui an, izolarea termica alocuintei este urmatorul criteriu in ceea ce priveste preferintelecumparatorilor si primeaza vechimii imobilului, existentei unui loc de parcaresau calitatii vecinilor. 55% dintre potentialii cumparatori auconsiderat ca fiind foarte important criteriul izolare termica, 44% au apreciatca fiind foarte importanta vechimea imobilului, 42% locul de parcare, 40% aropta pentru o locuintanoua, iar pentru 32% dintre cumparatori, prioritara este calitatea vecinilor.